臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度湖簡字第2003號
原告 楊坤止
訴訟代理人 張靜 律師
被告 張修文
訴訟代理人 莊素敏
上列當事人間返還不當得利事件，經本院於民國112年11月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應於繼承被繼承人 劉翠英 遺產範圍內給付原告新臺幣4,000元，及自民國112年8月18日起至清償日止，按週年利率百分之5
計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣3,530元，由被告於繼承被繼承人劉翠英遺產範
圍內負擔百分二即新臺幣71元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中原告之主張與被告之答辯，並依同條項規定，分別引用：⒈原告之起訴狀、民事準備狀（民國112年8月8日收狀），⒉被告之答辯狀（112年4月6日收狀），⒊本件言詞辯論筆錄（112年8月17日、同年10月13日、同年11月24日）。另，原告經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論
期日到場，依法由被告一造辯論而為判決。
二、本院之判斷
㈠查，原告主張其與被告之被繼承人劉翠英於105年9月1日簽訂房屋租賃契約書，向劉翠英承租其所有高雄市○○區○○路000巷0號4樓（下稱系爭房屋），租期至110年8月31日止
，租金每月新臺幣（下同）4,000元，其並交付押租金4,000元（下稱系爭租約），劉翠英已於106年1月21日死亡，被告為其繼承人等事實，有原告提出之房屋租賃契約書影本、被告提出之遺產稅免稅證明書影本可參，此部分為兩造所不爭執，堪以認定。
㈡原告各項請求有無理由之認定：
⒈請求返還押租金4,000元部分：
原告主張系爭房屋租期屆滿已經返還，惟押租金4,000元迄未返還原告之情，為被告所不爭執，此部分，被告於繼承被繼承人劉翠英遺產範圍內，自有給付之義務。
⒉請求返還溢付租金4萬8,000元部分：
原告主張其於簽訂系爭租約時，即將第1年之租金4萬8,000元，以現金方式給付劉翠英，其後，分別於106年2月24日、107年3月2日、108年1月5日、108年9月26日、109年9月7日各匯付1年租金4萬8,000元至劉翠英提供之帳戶，溢付1年之租金4萬8,000元等語；被告不爭執 張建信 （即劉翠英之子）銀行帳戶先後有收受上開5筆匯款之事實，但否認簽訂系爭租約時，有收受第1年現金租金之情。經核，系爭租約第4條係約定租金應於每年3月1日前繳納，每次應繳1年，而原告與劉翠英係105年9月1日簽訂系爭租約，倘於簽約時即已給付第1年之租金，衡情，當無約定每年3月1日繳租之理。而原告就其主張簽約時即以現金給付第1年租金4萬8,000元之利己事實，又未能舉出其他確切之證據以明，此部分主張，即不足憑認為真正。則原告請求返還溢付租金4萬8,000元，即屬無據。
⒊請求給付代墊修繕費27萬3,500元部分：
原告主張系爭房屋殘破不堪，其先後修繕、代出租人支出修繕費共27萬3,500元，應由劉翠英及其繼承人負擔等語，並提出修繕之估價單、請款單影本（日期分別為105年8月4日
、8月24日、9月18日、10月6日）為憑。被告則抗辯：簽約時約定修繕費由原告自行負擔，所以月租金僅4,000元，租期並延為5年，原告並於000年0月間各以月租金5,000元、6,
500元分別轉租二人等語。經核，被告抗辯原告轉租二人乙節，業據提出相符之房屋租賃契約書首頁影本為證，此部分原告並無爭執。衡諸常情，系爭房屋出租前既屬殘破不堪，未經修繕顯然難以使用，則雙方於締結租約時，就系爭房屋由何人負責修繕、費用如何負擔等情，當無未為磋商約定之可能。而以系爭租約約定租期5年，出租人5年租金總額僅24萬元，及原告轉租扣除給付出租人之租金，每年可獲得差額利益9萬元（每月差額利益7,500元）、5年總額45萬元等情以觀，被告抗辯簽約時雙方約定修繕費由原告自行負擔乙節
，方屬事理之常，而為常態事實。再者，原告主張之修繕費
，依其所述修繕時間及提出之上開單據，可知其至遲於105
年10月即已支出，倘雙方未約定由原告自行負擔，則原告就已全數支出之修繕費，於其後給付歷年租金時，亦無可能完全未於租金中扣抵，而仍繼續給付每年之租金，至系爭租約租期屆滿之時。綜上以解，被告此部分抗辯，核屬常態事實
，自堪憑採。是原告此部分請求，亦難認有據。
三、從而，原告依系爭租約及繼承之法律關係，請求被告於繼承遺產範圍內返還押租金4,000元及自112年8月18日（即擴張此部分請求之翌日）起算法定遲延利息，給付如主文第一項所示，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，
應予駁回。
四、兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後認為不影響判決結果，爰不再逐一論述，附此敘明。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日
內湖簡易庭法官施月燿
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日
書記官朱鈴玉