臺南簡易庭109年度南簡字第1435號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

109年度南簡字第1435號

原告 張光華

被告 許坤詮

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年12月29日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○○街○○巷○○弄○○號之房屋遷讓返還予原告，並將戶籍遷出該房屋。

被告應自民國一０九年十二月二十八日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟參佰參拾元由被告負擔。

本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹拾貳萬肆仟陸佰元為原告

預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴時原請求：１、被告應將門牌號碼臺南市○○區○○○街00巷00弄00號之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告並將戶籍遷出系爭房屋。２、被告應自民國109年4月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）14,000元；嗣於本院審理時變更聲明為：１、被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並將戶籍遷出系爭房屋。２、被告應自109年12月28日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告7,000元（見本院卷第19頁），揆諸上揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張：被告自108年4月起向原告承租系爭房屋，約定每月租金7,000元，兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自108年4月11日起至109年4月10日止，每月租金7,000元。詎被告自109年2月起即未依約繳納租金，積欠原告109年2、3月之租金未給付，原告一再以LINE通訊軟體留言給被告表示租約即將到期，請被告出面協議新租約，但被告始終已讀不回，原告遂於109年4月28日寄發存證信函催請被告於109年5月5日前清償租金並協議新租約，如逾期未出面簽訂新約並繳清積欠之租金，原告則不再續約，被告雖有給付至109年4月10日之租金，但遲未與原告簽訂新租約，亦未搬離系爭房屋，原告再於109年6月15日寄發存證信函予被告，表示租約已到期，請求被告搬離系爭房屋，並以LINE通訊軟體留言，被告仍置之不理。原告既已向被告表示不再續約，則系爭租約期限屆滿後，兩造之租賃關係即已消滅，被告未經原告同意使用系爭房屋，即屬無權占有，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋，另被告將戶籍設在系爭房屋亦妨害原告之所有權，原告自得請求被告遷出戶籍；又系爭租約屆滿後，被告繼續占有使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，被告於本件訴訟審理時又給付60,000元予原告，可抵充至109年12月27日之相當於租金之不當得利，原告自得請求被告自109年12月28日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：１、被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並將戶籍遷出系爭房屋。２、被告應自109年12月28日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告7,000元。

二、本院得心證之理由：

（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、臺南水交社郵局第92、124號存證信函、LINE對話截圖、建物登記第一類謄本各1份為證（見本院109年度南簡補字第270號卷〈下稱本院補字卷〉第17至41頁；本院卷第20頁）。被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認該事實，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張係為真實。

（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項後段分別定有明文。查系爭租約於109年4月10日屆滿，原告前已向被告表示不再續約乙節，有系爭租約、LINE對話截圖、臺南水交社郵局第92號存證信函各1份在卷可稽（見本院補字卷第17至29、35頁），是依前揭法條規定，系爭租約於109年4月10日即已屆滿，兩造之租賃關係消滅，被告即應返還系爭房屋予原告，另被告將戶籍設在系爭房屋地址，係屬對原告之所有權有所妨害，依上開規定，原告得請求除去之，是原告本於租賃物返還請求權、所有權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告並將戶籍遷出系爭房屋，自屬有據。

（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年臺上字第1695號判例要旨參照）。查兩造之租賃關係已於109年4月10日消滅乙節，業如前述，被告於租賃關係消滅後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，是原告扣除已給付之不當得利金額後，請求被告給付自109年12月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，即屬有據。

三、綜上所述，原告依據租賃、所有權及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告並將戶籍遷出，及自109年12月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，均為有理由，應予准許。

四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。查本件訴訟費用為1,330元，應由敗訴之被告負擔，爰依職權確定如主文第3項所示。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行；併依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。

中　　華　　民　　國109年12月31日

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭

法官王參和

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國109年12月31日

書記官程伊妝