臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第3725號
原 告 臺中市北區區公所
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
之13
上列當事人間返還房屋等事件，本院於中華民國97年10月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○區○○路二段一二五號四樓房屋全部遷讓
交還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬陸仟柒佰貳拾捌元，另應自民國九十
七年六月二十四日起至交還前項房屋之日止，按月給付原告新臺
幣捌仟肆佰伍拾元。
訴訟費用新臺幣貳萬捌仟陸佰貳拾壹元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告向原告承租原告所有坐落臺中市○區○○路
2段125號4樓房屋（以下簡稱系爭房屋），約定租期自民國
97年1月1日起至12月31止，每月租金為新臺幣（下同）8,45
0元，被告應於前1月月底5日之前繳納租金。惟被告自承租
系爭房屋後，未給付原告分文租金，欠租金額早已達2期以
上，原告曾於97年5月1日發函通知被告，限其於同年月15日
前繳清欠租，否則將終止租約，惟被告置之不理，原告遂於
同年6月17日再度去函被告表示終止租約，是兩造就系爭房
屋所訂租約業已消滅，為此提起本件訴訟，請求被告將系爭
房屋返還原告，並給付積欠之租金46,728元，及自97年6月
24日起至返還系爭房屋之日止，按月賠償8,450元。被告對
原告主張之上開事實均不爭執，惟抗辯：伊係為中華民國國
際太極氣功十八式研究推廣協會出名承租系爭房屋，供該協
會會員練習太極氣功使用，因該協會內部發生糾紛，始未依
約繳納租金，伊於該協會重新選出理監事後，即會將欠租清
償完畢等語，並聲明：駁回原告之訴。
二、原告主張之事實，業據其提出臺中市北區公所賴興里活動中
心租賃契約書、臺中市北區區公所97年5月1日公所民字第09
70007220號函、97年6月17日公所民字第0970010028號函各1
份及掛號郵件收件回執4份（以上均為影本）為證，且為被
告所不爭執，堪信為真實。被告雖以前揭情詞置辯，惟系爭
房屋乃被告向原告承租，此非但為被告所自認，且觀上開租
賃契約書之承租人欄係由被告簽名蓋章即明，則被告自應依
兩造所訂租約約定，按月繳納租金，故被告所辯：系爭房屋
係其為中華民國國際太極氣功十八式研究推廣協會承租，該
協會內部糾紛未決等語，縱屬實情，亦無從解免其對被告應
負之繳納租金義務，故自不得據為對其有利之認定。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無
權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前
段及第767條前段分別定有明文。被告向原告承租系爭房屋
後，從未依約繳納租金，積欠原告之租金已逾2個月以上，
且經原告於97年5月1日發函催告被告限期繳納後，被告仍拒
不給付欠租，則原告於同年6月17日對被告發函，終止兩造
間就系爭房屋之租賃關係，自符合兩造所訂租賃契約第3條
第2項及第10條之約定。從而，原告於兩造就系爭房屋所訂
租約終止後，訴請被告應將系爭房屋返還原告，及被告應給
付原告積欠之租金46,728元【按被告在兩造租賃關係於97年
6月17日終止時，積欠原告至少6個月之租金50,700元（即8,
450X6=50,700），原告僅請求被告償還其中46,728元，自無
不可】，於法即屬有據，應予准許。
四、次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念，復有最高法院61年臺上字第16
95號判例可資參照。被告於兩造就系爭房屋所訂租賃契約終
止後，仍占用系爭房屋，揆諸前揭條文規定與判例意旨，其
即因而獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有無法使用
收益系爭房屋之損害。又被告向原告承租系爭房屋之租金為
每月8,450元，業如前述，則原告請求被告應自兩造租賃契
約終止後之97年6月24日起，至返還系爭房屋之日止，按月
給付原告8,450元相當於租金之不當得利，揭諸前開說明，
即屬正當，應併准許。
五、本件係本於建築物定期租賃關係有所請求而涉訟所為被告敗
訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額確定為28,621元（即裁判費28,621元），依
民事訴訟法第78條規定，由被告負擔。
中 華 民 國 97 年 10 月 21 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾啟煒
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 10 月 21 日
書記官