臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
112年度中簡字第2322號
原告 劉晏臻
訴訟代理人 陳怡婷 律師
王雪雅 律師
被告 林芸瑭
上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於民國112年10月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○街○○○○號廠房旁之編號F12貨櫃騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟陸佰元，及自民國一一二年五月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告向原告承租其所有坐落門牌號碼臺中市○○區○○街00○00號廠房旁之編號F12貨櫃（坐落在臺中市○○區○○段0000○0地號土地上，下稱系爭貨櫃），並由被告與原告於108年3月22日簽訂貨櫃倉庫租賃契約，約定由原告將系爭貨櫃出租予被告，租賃期間自108年4月1日起至108年6月30日止，租金於每月1日給付3,000元，另保證金6,000元，並約定系爭貨櫃不得供非法使用，或存放任何危險物品致影響公共安全。租期屆至後，兩造並未另定新租約，原告仍持續將系爭貨櫃出租予被告使用，已轉為不定期限租賃（下稱系爭租約）。嗣於111年1月起兩造同意調漲租金為3,500元，詎被告自110年底即開始欠繳租金，至112年4月止被告已積欠租金48,600元，因被告對於原告通訊軟體LINE訊息不回不讀，原告自行往系爭貨櫃查看，發現未上鎖，內部有許多雜物，更有甚者部分雜物為甲級廢棄物，需有專門執照業者方能清理，影響公共安全，已違反系爭租約，故原告以本件起訴狀繕本之送達對被告為終止系爭租約之意思表示，被告自無繼續占有系爭貨櫃之權利。為此，爰依系爭租約、所有物返還請求權之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由
㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第440條第1項、第2項定有明文。經查，原告主張之上開事實，業據提出所其所述相符之貨櫃倉庫租賃契約、被告身分證、兩造通訊軟體LINE對話紀錄、系爭貨櫃現況照片、派出所受(處)理案件證明單等件為證，且原告以112年4月25日民事起訴狀繕本終止兩造租賃關係，該繕本於112年5月5日送達被告，有本院送達證書在卷可憑，是本院依調查證據之結果，堪認原告主張被告積欠租金達2期以上，且經原告催告繳納未果，並堆放甲級廢棄物，影響公共安全，經原告終止系爭租約後，兩造間之不定期限租賃關係業於112年5月5日終止，應屬真正。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有權人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第455條前段、第767條第1項前段亦規定甚明。承前，系爭租約已於112年5月5日終止，則兩造間即無租賃關係存在，被告亦無權繼續占有使用系爭貨櫃。是以，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告將系爭貨櫃返還予原告，即屬有據。
㈢原告主張兩造訂有系爭租約，惟被告自110年底即開始欠繳租金，至112年4月止被告已積欠租金48,600元等情，業據原告提出兩造通訊軟體LINE對話紀錄等件為證，且被告已於相當時期經本院合法通知，未於言詞辯論期日到庭，復未提出準備書狀就原告上述主張加以爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項前段規定，對上開事實視同自認，是原告之主張堪信為真。
㈣末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任，民法第229條第1項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦有明定。經查，本件被告所積欠前揭租金債務，均係以支付金錢為標的，且系爭租約已約定每月1日以前應支付租金而有確定期限，且於本件起訴時均已屆期，已如前述，惟無約定利率，從而原告就前揭租金48,600元，請求被告給付自起訴狀繕本送達之翌日即112年5月5日起至清償日止，按法定利率5%計算之遲延利息，依上開規定，即屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約、所有物返還請求權之法律關係，請求被告將系爭貨櫃遷讓返還予原告，並給付積欠之租金共計48,600元，及自112年5月5日起至清償日止，按週年利率百分之5給付遲延利息，應予准許。
五、本件訴訟係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第436條第2項、第78項。
中 華 民 國 112 年 10 月 25 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳嘉宏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 25 日
書記官 華鵲云