臺灣屏東地方法院民事判決 105年度潮原簡字第17號
原 告 陳白雪
訴訟代理人 邱國逢 律師
被 告 温佳萱
被 告 廖麗娟
前列二人共同
訴訟代理人 楊淑華 律師
複代理人 翁韶輿
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國106年2月13日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地准予依下列方
法分割，如附圖一所示編號八七八－Ａ部分面積一七三平方公尺
，分歸被告温佳萱、廖麗娟按附表二所示應有部分比例保持共有
；如附圖一所示編號八七八－Ｂ部分面積八七平方公尺分歸原告
所有。
訴訟費用由二造按附表一所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：緣兩造以如附表一所示之比例共有坐落屏東縣○
○鄉○○段○○○○號土地（地目為建、使用地類別為乙種建
築用地、面積260平方公尺，下稱系爭土地），兩造並無因
使用目的不能分割或訂有不分割協議等情形，然因未能達成
分割之協議，爰訴請准予裁判分割等語。並聲明：請求准將
系爭土地分割。
二、被告則以：同意分割系爭土地，並由被告等繼續保持共有，
不同意依現況分割，因現況建物之一、二樓牆面均逾越基準
界線而興建，若依現況分割勢必無法解決現況建物一、二樓
牆面不為同一水平基準線及一樓牆面無法複丈等問題，故請
求依持分比例予以分割等語，並聲明：原告之訴駁回。
三、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，
不在此限。」此民法第823條第1項定有明文。經查，系爭
土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示，地目為建、使
用地類別為乙種建築用地、面積為260平方公尺乙節，有土
地登記第一類謄本在卷可憑（見本院卷第21、22頁）。又兩
造就上開土地並無不分割之約定，亦無不能分割之情形，且
調解不成立乙情，有卷存調解事件卷證資料報告表可證（見
本院卷第67頁），是依上開規定，本件原告訴請判決分割系
爭土地，自無不合，應予准許。
四、次按分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共
有關係為目的，予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨
取得所有權之形成訴訟，屬於形成判決，法院依民法第824
條之規定，決定共有物之分割方法時，固應斟酌當事人之聲
明、共有物之性質、分割後之經濟效用、各共有人之意願、
利害關係，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受
當事人聲明、主張或分管約定之拘束。經查：
㈠、系爭土地略呈四方型，東南邊及東邊臨巷道，其上有二間房
屋，一為原告所有之加強磚造一層樓未辦保存登記建物（門
牌號碼為屏東縣○○鄉○○路○○○○○號），一為被告共有之
加強磚造二層樓有保存登記建物（門牌號碼為屏東縣○○鄉
○○路○○○號）等情，業經本院事務官會同地政人員履勘現
場查證屬實，製有勘驗筆錄及囑託屏東縣潮州地政事務所人
員繪製複丈成果圖存卷可參（見本院卷第41-42、51-52頁）
，復有原告提出之現場照片可參（見本院卷第47-50頁）。
㈡、原告主張應依附圖二所示之方案予以分割，惟該方案係依現
使用現況，依以方案雖得以保留二造所有之房屋，惟因二造
現有房屋之共同壁於興建時因施工疏失，致一、二樓的牆面
均逾越基準界線，且一、二樓牆面尚不在同一水平基準線，
此為二造所不爭執，而如附圖二之現況圖之分割界線係以二
樓為基準點，則顯未解決一樓的使用現況，則依現況分割，
二造間仍有使用糾紛之疑慮。再者，原告表示當時以二樓為
基準點係為了保留被告合法的建物，則被告既表示無需以現
況為分割，則顯無原告所指保留被告合法建物之必要。而按
分割共有物既係為了使土地發揮土地最大效用，並解決現況
建物占用情形與土地持分不同之情狀，是認若依否附圖二所
示之現況予以分割，顯非最佳方式。本院審酌系爭土地之走
向、形狀與二造持分及被告同意保持共有等情，認系爭土地
如附圖一所示編號878-Ａ面積173平方公尺分予被告依附表
二比例保持共有；如附圖一所示編號878-Ｂ面積87平方公尺
分予原告為適當，爰判決如主文所示。
五、末按分割共有物之訴實質上並無所謂 何造 勝訴敗訴之問題，
是以如將訴訟費用完全命形式上敗訴之被告負擔，實欠公允
。本院審酌兩造各自因本件訴訟所得到之利益，認本件之訴
訟費用，應由兩造各以其等應有部分比例分擔，始為妥適。
六、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第80條之1。
中華民國106年2月21日
潮州簡易庭法官吳思怡
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年2月21日
書記官鄭美雀
附表一：
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│姓名│應有部分│
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│廖麗娟│1/6│
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│温佳萱│1/2│
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│陳白雪│1/3│
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附表二：
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│姓名│應有部分│
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│廖麗娟│1/4│
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│温佳萱│3/4│
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