裁判字號：臺灣士林地方法院111年補字第1533號民事裁定
裁判日期：民國112年01月18日
裁判案由：塗銷所有權移轉登記等
臺灣士林地方法院民事裁定111年度補字第1533號原告 温淑梅
温海峯 温美玲 温淑麗 共同訴訟代理人 趙懷琪 律師被告 温宗修
黃文琪 温雅涵 共同訴訟代理人 陳萬發 律師上列當事人間塗銷所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。查本件原告起訴聲明為：㈠被告温宗修、黃文琪應連帶給付新臺幣（下同）1,761,038元本息予 温蘇 節宜之全體繼承人。㈡温宗修應返還17,615,361元本息予温蘇節宜之全體繼承人。㈢温宗修應將附表一編號1建物及編號2、3之建物、土地，於民國110年7月10日以贈與為登記原因所為所有權移轉登記予以塗銷。㈣被告温雅涵應將附表一編號4建物、土地，於110年7月10日以買賣為登記原因所為所有權移轉登記予以塗銷。㈤温宗修應給付原告各172,800元本息。㈥温宗修應自111年8月16日起至111年12月31日止，就出租附表一編號1至3所示不動產之租賃契約由全體繼承人承受之日起，按月於每月1日給付原告各25,600元，並自112年1月1日起至該租賃契約由全體繼承人承受之日起，按月於每月1日給付原告各41,600元。㈦温雅涵應給付原告各43,976元本息。㈧温雅涵應自111年8月16日起，至出租附表一編號4所示不動產之租賃契約由全體繼承人承受之日起，按月於每月1日給付原告各5,497元。經核上開第一至四項聲明請求各異，且無互相競合或應為選擇之情形，價額應合併計算之，聲明第五至八項係請求相當於租金之不當得利，屬附帶請求，不併算其價額。
而本件聲明第一、二項之訴訟標的金額分別為1,761,038元、17,615,361元，聲明第三、四項之訴訟標的價額應以附表一編號1至4所示不動產之交易價額合計為準，而核定為144,079,912元（計算說明詳如附表二）。從而，本件訴訟標的價額應核定為163,456,311元（計算式：1,761,038元＋17,615,361元＋144,079,912元＝163,456,311元），應徵第一審裁判費1,380,642元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起14日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年1月18日
民事第四庭法官劉家昆以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年1月18日
書記官黎隆勝附表一：
建物標示編號建號基地坐落建物門牌建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）所有權人權利範圍總面積附屬建物1824新北市○○區○○段0000○0000地號新北市○○區○○○路000巷00號鋼筋混凝土造層數：2層395.28陽台:22.81温宗修1/12828新北市○○區○○段0000地號新北市○○區○○○路000巷00號鋼筋混凝土造層數：5層917.21平台:62.99防空避難室：175.54温宗修1/131599新北市○○區○○段000地號土地新北市○○區○○○路000號鋼筋混凝土造層數：7層103.61平台:6.94温宗修1/11621新北市○○區○○段000地號土地新北市○○區○○○路000號地下層鋼筋混凝土造層數：7層1,378.06無温宗修2/61641614新北市○○區○○段000地號土地新北市○○區○○○路000巷0號2樓鋼筋混凝土造層數：7層88.13陽台:20.11温雅涵1/11621新北市○○區○○段000地號土地新北市○○區○○○路000號地下層鋼筋混凝土造層數：7層1,378.06無温雅涵2/616附表二：
㈠新北市○○區○○段000○號建物部分：
依本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，上開不動產鄰近地區同路段建物型態相近之不動產（含基地）接近原告起訴時之交易單價每平方公尺約為92,571元，而上開不動產建物面積合計為418.09平方公尺【計算式：層次面積
395.28平方公尺＋附屬建物（陽台）22.81平方公尺＝418.09平方公尺】，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故上開不動產估算交易價額為11,610,903元（計算式：92,571元×418.09平方公尺×0.3＝11,610,902.8元，元以下四捨五入）。
㈡新北市○○區○○段0000地號及其上同區段828建號建物部分：
依本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，上開不動產鄰近地區同路段建物型態相近之不動產（含基地）接近原告起訴時之交易單價每平方公尺約為92,571元，而上開不動產建物面積合計為1170.88平方公尺【計算式：層次面積917.21平方公尺＋附屬建物（平台、防空避難室）238.53平方公尺＋共有部分15.14平方公尺（計算式：151.35×1/10≒15.14）＝1170.88平方公尺】，以此為計算基礎，上開不動產估算之交易價額為108,389,532元（計算式：92,571元×1170.88平方公尺＝108,389,532.4元，元以下四捨五入）。
㈢新北市○○區○○段000地號土地及其上同區段1599、1621建號建物部分：
依本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，上開不動產鄰近地區同路段建物型態相近之不動產（含基地）接近原告起訴時之交易單價每平方公尺約為119,667元，而上開不動產建物面積合計為122.22平方公尺【計算式：層次面積103.61平方公尺＋附屬建物（平台）6.94平方公尺＋共有部分
7.2平方公尺（計算式：1090.5×66/10000≒7.2）＋停車位4.47平方公尺（計算式：1,378.06×2/616≒4.47）＝122.22平方公尺】，以此為計算基礎，上開不動產估算之交易價額為14,625,701元（計算式：119,667元×122.22平方公尺＝14,625,700.7元，元以下四捨五入）。
㈣新北市○○區○○段000地號土地及其上同區段1614、1621建號建物部分：
依本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，上開不動產鄰近地區同路段建物型態相近之不動產（含基地）接近原告起訴時之交易單價每平方公尺約為75,873元，而上開不動產建物面積合計為124.6平方公尺【計算式：層次面積8
8.13平方公尺＋附屬建物（陽台）20.11平方公尺＋共有部分11.89平方公尺（計算式：1090.5×109/10000≒11.89）＋停車位4.47平方公尺（計算式：1,378.06×2/616≒4.47）＝124.6平方公尺】，以此為計算基礎，上開不動產估算之交易價額為9,453,776元（計算式：75,873元×124.6平方公尺＝9,453,775.8元，元以下四捨五入）。
㈤上開不動產價額合計為144,079,912元（計算式：11,610,903元
＋108,389,532元＋14,625,701元＋9,453,776元＝144,079,912元）。