板橋簡易庭110年度板簡字第1802號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　110年度板簡字第1802號
原　　　告　 林朝春
被　　　告　 鍾宛蓁
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國110年10月
29日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○號1樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣63,600元，並自民國110年4月2日起至遷
讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣21,200元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告將坐落新北市○○區○○路○○○號1樓（下稱
系爭房屋）出租與被告，租期自民國107年4月1日起至110年
4月1日止，並約定被告每月應給付租金新臺幣（下同）21,2
00元（下稱系爭租約），被告另有繳交押租金42,400元。詎
租期屆至後，被告仍積欠109年8月、110年1月至110年4月之
租金106,000元未給付，扣除押租金42,400元後，尚積欠63,
600元未清償，又被告於租約終止後仍未將系爭房屋騰空返
還原告，已獲有每月租金21,200元之利益，並使原告受有相
當於租金之損害，故併依民法第179條規定請求被告按月給
付相當於租金之不當得利。為此，爰依租賃物返還請求權及
不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明㈠：如主文第
1、2項所示。㈡願供擔保請准宣告假執行。
三、法院之判斷：
㈠原告主張其將系爭房屋出租與被告，租期自107年4月1日起
至110年4月1日止，約定每月租金21,200元，被告另有繳交
押租金42,400元等情，業據提出系爭租約在卷為證，核認無
訛，又被告就原告主張之前揭事實，業於相當時期受合法之
通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，
依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規
定，視同自認，是依本院調查證據之結果，堪信原告前揭主
張為真。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
民法第455條前段分別定有明文。本件系爭租約之租賃期限
為自107年4月1日起至110年4月1日止，且系爭租約第13條第
1項已有約定：「租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應立
即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記。」，原告分別
於110年4月1日、110年4月9日寄發存證信函、簡訊，復於11
0年5月25日提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋，堪
認兩造間之系爭租約已因租期屆滿而消滅，然被告迄今尚未
將系爭房屋返還予原告，其占有系爭房屋已失其權源，揆諸
上開法條規定，原告訴請被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵為
正當。
㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及
租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其
他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力
。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法
院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意
旨可資參照）。查系爭租約第4條約定被告應每月繳納租金
21,200元，是被告於系爭租約終止前，自有依約定日期給付
租金之義務。本件被告於109年8月、110年1月至110年4月止
，共計5個月未依約繳納租金，則原告請求被告給付積欠租
金共計106,000元（計算式：21,200元×5個月＝106,000元
），自屬有據。又參以原告自承前已收受被告繳付之押租金
42,400元，迄今尚未歸還被告，揆諸前開說明，該押租金應
發生當然抵充租金之效力，經以押租金42,400元抵償被告所
積欠租金後，被告尚積欠租金63,600元（計算式：106,000
元－42,400元＝63,600元）未給付，是原告請求被告給付積
欠租金63,600元，要屬可採。
㈣末按無權占有他人之房屋者，自應認可獲得相當於房屋租金
之利益（最高法院84年度台上字第401號判決亦可參照）。
查被告於系爭租約屆滿終止後，迄今仍未將系爭房屋騰空遷
讓返還予原告，核屬無權占有系爭房屋，且受有使用系爭房
屋之利益，並致原告受有損害，其利益與損害均相當於系爭
房屋之租金。是以，原告請求被告自110年4月2日起至遷讓
返還房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利21,2
00元，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權及不當得利之法律關係
，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，另請求被告給付原告
63,600元並自110年4月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告21,200元，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。又原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使
法院職權發動，毋庸另予准駁之表示。
中　　華　　民　　國　110　　年　　11　　月　　26　　日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　110　　年　　11　　月　　26　　日
書記官吳昌穆