臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
110年度板簡字第959號
原 告 吳顏荷花
被 告 吳政勳
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國110年7月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○弄○○號6樓後面房
間遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟零貳拾捌元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴主張：其將新北市○○區○○路○○○巷○弄○○號6樓
後面房間1間（下稱系爭房間）出租予被告，雙方約定租期1
年，即自109年2月8日起至110年2月8日止，每月租金新臺幣
（下同）3,800元，水、電、瓦斯及管理等費用由被告負擔
。詎被告迄109年10月2日止，扣除已繳押租金8,000元仍欠
繳達2個月租金7,600元，並欠同年9、10月水、電、瓦斯費4
28元，共計8,028元。原告以存證信函催促被告限期繳交並
表明逾期將終止契約，被告均不予置理。為此，依租賃契約
及不當得利之法律關係，請求如主文所示。
三、原告主張上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函
等件影本為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言
詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，自堪
認原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1
、2項，第445條前段分別定有明文。故兩造間租賃契約既因
原告寄發存證信函催繳租金、被告置之不理而終止，則被告
依前開規定即有返還系爭房間之義務，是原告主張被告應遷
讓返還系爭房間，洵屬有據，自屬可採。
五、又兩造租賃契約約定每月租金3,800元，水、電、瓦斯及管
理等費用由被告負擔，被告欠繳達2個月租金7,600元、同年
9、10月水、電、瓦斯費428元等情，本院已認定無訛，則原
告本於契約請求被告給付積欠租金及水、電、瓦斯費共8,02
8元亦屬有據。原告依不當得利法律關係請求上開金額尚有
誤會，併此敘明。
六、從而，原告依租賃契約法律關係提起本件訴訟並求為判決如
主文所示，為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
八、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國110年8月18日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
書記官陳佩瑩
中華民國110年8月18日