裁判字號：臺灣臺中地方法院104年司拍字第466號民事裁定
裁判日期：民國105年02月03日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定104年度司拍字第466號聲請人遠東國際商業銀行股份有限公司法定代理人 侯金英 相對人 王瓊珠 相對人 張書豪 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人 張正傑 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人張正傑之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國⑴96年5月10日⑵97年2月1日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）債權額比例：⑴⑵全部1分之1。
（四）擔保債權總金額：⑴本金最高限額新臺幣（下同）2,400,000元⑵1,440,000元。
（五）存續期間：⑴自96年5月8日至136年5月8日。
（六）擔保債權種類及範圍：⑵擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務(包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、國內外進出口外匯契約、票據、保證、及依信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務)。
（七）擔保債權確定期日：⑵127年1月30日。
（八）清償日期：⑴⑵依照各個契約約定。
（九）利息(率)：⑴⑵依照各個契約約定。
（十）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個契約約定。
（十一）違約金：⑴⑵依照各個契約約定。
（十二）其他擔保範圍約定：⑵1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人辦理約定之債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十三）債務人及債務額比例：⑴⑵張正傑債務額比例：⑵全部。
嗣債務人張正傑於⑴96年5月8日⑵97年2月4日向聲請人借款⑴2,000,000元⑵1,200,000元，約定有遲延利息，到期日期為⑴104年8月19日⑵104年8月19日，並簽有本票2紙為憑。
詎聲請人屆到期日經提示未獲清償，計尚欠本金⑴1,247,820元⑵655,276元及遲延利息。而債務人張正傑已於民國102年4月26日死亡，如附表所示不動產因分割繼承登記與相對人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書2件、抵押權設定契約書2件、本票2件(以上均影本)、土地登記謄本2件、建物登記謄本1件為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國105年2月3日
民事庭司法事務官朱敏諄附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬───────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼───────┤│１│臺中│清水區│光華││0000-0000│建│39│王瓊珠1/2││││││││││張書豪1/2│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼───────┤│２│臺中│清水區│光華││0000-0000│建│70│王瓊珠1/2││││││││││張書豪1/2│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬─────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼─────┤│１│5│臺中市清水區光│住商用│1層：67.39││王瓊珠1/2││││華段0000-0000│加強磚造、水泥平│2層：83.49││張書豪1/2││││、0000-0000地│頂、磨石地床│3層：83.49││││││號│4層│4層：83.49│││││├───────┤│騎樓：16.1││││││臺中市清水區光││合計：333.96││││││華路95之1號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤│共同使用部分：│└────────────────────────────────────────┘