臺南簡易庭112年度南簡字第622號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

112年度南簡字第622號

原告 胡國清 住臺南市○○區○○○○街00○00

被告 范家彰

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年8月14日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○街000巷00號75房房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國111年8月16日與被告簽訂房屋租賃契約，約定由原告將門牌號碼臺南市○區○○街000巷00號75房間房屋(下稱系爭房間)出租予被告，租期自111年8月16日起至112年8月16日止，每月租金新臺幣(下同)4,500元，水電等費用均由被告負擔(下稱系爭租約)。詎被告自111年9月起即未繳納租金，經原告多次催繳後，被告仍置之不理，經扣除被告預付之1個月押租保證金4,500元，被告已欠繳租金達2期以上，原告得對被告主張終止租約。為此，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。查本件原告主張被告向其承租系爭房間，約定租期自111年8月16日起至112年8月16日止，每月租金4,500元，應按月於每月10日前繳納，並給付1個月押租保證金4,500元予原告，詎被告自111年9月起即未給付租金等情，業據提出房屋租賃契約書為證，而被告經合法通知，未提出書狀或於言詞辯論期日到場爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用第280條第3項、第1項規定視同自認，堪信原告之主張為真實。原告另於本院言詞辯論期日催告被告應於文到5日內繳納積欠之租金，否則即終止租約，被告應將系爭房屋騰空返還原告等語，經本院將言詞辯論筆錄合法送達被告，從而，系爭租約業經合法終止，則原告依系爭租約之法律關係請求被告騰空遷讓返還系爭房間，為有理由，應予准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求判令如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，爰依職權宣告之。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112　年　　8　　月　　28　　日

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭

法官　李姝蒓

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。

中　　華　　民　　國　　112　年　　8　　月　　28　　日

書記官張鈞雅