裁判字號：臺灣臺中地方法院105年司拍字第443號民事裁定
裁判日期：民國105年10月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定105年度司拍字第443號聲請人臺中市大肚區農會法定代理人 趙秋森 相對人 陳國權 相對人即債務人 林素珠 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國88年6月15日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,900,000元。
（四）存續期間：自民國88年6月15日至民國118年6月15日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例： 陳添進 、林素珠。嗣借款人陳添進、林素珠於民國93年10月11日向聲請人借款2,500,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國113年10月11日，如未按月本息，即喪失期限利益。詎債務人自民國105年7月11日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金1,234,952元及利息、違約金等。而借款人已於民國103年12月27日將如附表所示不動產(土地)因贈與移轉登記與相對人陳國權，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、現借各筆餘額查詢表等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國105年10月24日
民事庭司法事務官蔡秉芳附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬───┐│編│土地坐落│地│面積│權利│所有權││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤│││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│人│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼───┤│１│臺中市│大肚區│社腳│山子頂│35-17│建│73.00│全部│陳國權│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴───┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┬───┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利│所有權││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤││││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主││││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料││││號││││合計│及用途│範圍│人│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┼───┤│１│785│臺中市大肚區社│主要用途:住家用│一層:39.64│陽台:4.07│全部│林素珠││││腳段山子頂小段│主要建材:鋼筋混│二層:53.78│││││││35-17地號│凝土造│三層:53.78││││││├───────┤層數:3層│騎樓:16.17│││││││臺中市大肚區王││電梯樓梯間│││││││福街948巷28弄7││:10.72│││││││號││合計:174.09││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┴───┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────────┘