臺北簡易庭97年度北簡字第31189號民事判決

臺灣臺北地方法院簡易民事判決
原　　　告　台北市信義區興隆整宅管理委員會
法定代理人　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國97年10月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：訴外人甲○○、 王新元 前於民國95年8月1日
，以台北市○○區○○段三小段32地號等五筆土地都市更新
會籌備小組代表人名義，將台北市○○區○○段三小段32-5
地號土地出租於原告，雙方約定租期自95年8月1日起至98年
7月31日止，每月租金為新臺幣（下同）50,000元，詎被告
自95年9月1日起至96年11月30日止，共有15個月租金未給付
，尚積欠原告750,000元；而上開籌備小組於96年11月20日
正式成立為「台北市信義區興隆整宅管理委員會」，經原告
屢次催討租金，被告均置之不理，爰依法提起本件訴訟，聲
明為：被告應給付原告750,000元，及自起訴狀繕本送達之
翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
被告則以：伊自承租系爭土地時起即依約準時繳交租金，所
有租金均以現金或支票支付，從未發生遲延情事；原告所指
上開未給付租金期間，正值訴外人甲○○請辭台北市信義區
興隆整宅管理委員會主委期間，相關職權均由里長丙○○代
理，租金亦由丙○○所代收等語。並聲明：駁回原告之訴。
二、原告主張訴外人甲○○、王新元前於95年8月1日，以台北市
○○區○○段○○段○○○號等五筆土地都市更新會籌備小組
代表人名義，將台北市○○區○○段三小段32-5地號土地出
租於原告，雙方約定租期自95年8月1日起至98年7月31日止
，每月租金為50,000元，而上開籌備小組於96年11月20日正
式成立為「台北市信義區興隆整宅管理委員會」等情，業經
原告提出租賃契約書為證。而台北市政府於96年11月13日以
府都建字第09606640500號函准備查台北市信義區興隆整宅
管理委員會，亦有台北市建築管理處函可稽。原告上述主張
自堪信為真實。至原告主張被告自95年9月1日起至96年11月
30日止，共有15個月租金未給付，尚積欠原告750,000元等
情，則為被告所否認，並以前開情詞置辯。經查：
（一）按債權之讓與，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債
務人不生效力。但法律另有規定者，不在此限。受讓人將
讓與人所立之讓與字據提示於債務人者，與通知有同一之
效力。又債權與其債務同歸一人時，債之關係消滅。民法
第297條、第344條前段，分別定有明文。
（二）被告辯稱自93年6月份起至95年7月份止，即與興隆整宅管
理委員會就台北市○○區○○段三小段32-5地號土地簽訂
租賃契約書，並依約繳付租金。95年8月1日訴外人甲○○
、王新元復以都市更新會籌備會代表人名義，將上開土地
出租給被告，被告並依約繳付95年8月份租金。之後丙○
○里長出示甲○○於95年8月10日具名之公告，表示甲○
○及全體委員會已辭掉管委員業務，由丙○○里長負責。
故被告自95年9月1日起至96年11月30日止，共15個月之租
金750,000元，均交給丙○○里長等語，並提出租賃契約
書四份及甲○○具名之公告為證，且經證人丙○○到庭證
述屬實，亦可信為真實。
（三）原告雖主張被告自95年9月1日起至96年11月30日之租賃期
間，係與都市更新會籌備小組簽訂租約，應將租金交給都
市更新會籌備小組，被告將租金交給丙○○，不生清償效
力云云。惟查，原告自承都市更新會籌備小組於96年11月
20日正式併入「台北市信義區興隆整宅管理委員會」（見
97年10月16日言詞辯論筆錄第4頁），則被告對都市更新
會籌備小組所負租金債務，已歸屬同一人即台北市信義區
興隆整宅管理委員會。而甲○○曾於95年8月10日以公告
請辭台北市信義區興隆整宅管理委員會主任委員職務，交
由里長丙○○負責，已如前述，即台北市信義區興隆整宅
管理委員會主任委員曾以字據通知債務人，將台北市信義
區興隆整宅管理委員會之債權由丙○○負責，則被告將95
年9月1日起至96年11月30日止，共15個月之租金750,000
元，交給丙○○里長，自已生清償之效力。
三、綜上所陳，被告對原告所負95年9月1日起至96年11月30日止
之租金債務750,000元，已生清償效力，則原告請求被告給
付95年9月1日起至96年11月30日止之租金債務750,000元，
及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5％
計算之利息，為無理由，應予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　31　　日
　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官李慈惠
以上判決正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段
○○○巷○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　31　　日
書記官蔡文揚