板橋簡易庭97年度板簡字第1403號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　97年度板簡字第1403號
　　原　　　告　乙○○
　　被　　　告　甲○○
上列當事人間97年度板簡字第1403號返還租賃房屋等事件於中華
民國97年6月3日辯論終結，於中華民國97年6月4日下午4時整，
在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
　　　　法　　　官　李崇豪
　　　　法院書記官　陳君偉
　　　　通　　　譯　廖玲玲
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣樹林市○○路○○○號二樓之房屋全部遷讓
返還原告。並給付原告新臺幣玖仟元，及自民國九十七年四月二
十三日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖
仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
　　事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
　　第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告於民國（下同）96年11月8日起向原告承租
台北縣樹林市○○路○○○號2樓之房屋，租期一年，即自96
年11月8日至97年11月8日止，租金每月新臺幣（下同）9000
元，於每月8日前給付。按民法第440條第1項規定，承租人
租金支付有遲延二個月，出租人得定相當期限，催告承租人
支付租金，如未於期限內支付，出租人得終止租約。查本件
被告積欠租金已達3月，經原告以存證信函催告支付，被告
逾期未支付，本件租約以終止。詎被告於租期終止後竟拒絕
遷讓，並積欠1月租金計9000元。房屋之交還及租金之給付
迭經催討，被告均置之不理。又自97年4月23日起租賃既已
終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告相當
於未收租金9000元計算之損害金迄被告交屋之日止。爰本於
租賃契約及不當得利之法率關係，訴請被告（一）被告應將
坐落台北縣樹林市○○路○○○號2樓之房屋遷讓返還原告並應
給付原告9000元，及自97年4月23日起至返還前開房屋之日
止，按月給付原告9000元。（二）依租約第17條規定，被告
留置房屋內之物品，由原告依廢棄物處理等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
板橋文化路郵局第7864號存證信函、96年地價稅課稅土地清
單、94年房屋稅繳款書等件影本各乙份為證。而被告受合法
通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲
明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落台北縣樹林市○○路○○○號2樓之房屋遷讓返還原告
並應給付原告9000元，及自97年4月23日起至返還前開房屋
之日止，按月給付原告9000元。依租約第17條規定，被告留
置房屋內之物品，由原告依廢棄物處理，即無不合，應予准
許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中　　華　民　　國　　97　　年　　6　月　4日
　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官陳君偉
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　民　　國　　97　　年　6　　月　4日
　書記官陳君偉