臺灣臺中地方法院民事判決
112年度沙簡字第797號
原告 張麗津
訴訟代理人 陳保源 律師
被告 黃雍容
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年1月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將臺中市○○區○○段000○號建物（門牌號：臺中市○○區○○○道0段0巷00弄00號）騰空返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於000年00月間，向原告承租位於「臺中市○○區○○段○000○號建物（門牌號碼：臺中市○○區○○○道0段0巷00弄00號），座落地：東園段413地號」及「臺中市○○區○○段○000○號建物（門牌號碼：臺中市○○區○○○道0段0巷00弄00號），座落地：東園段412地號」二房打通之房屋（惟因系爭房屋外觀上只有「30弄50號」一個門牌及一個出入口，故僅以該門牌號作為訴請返還租賃物之標的)。被告於000年0月間將鐵門拉下，不再營業，並不再支付房租，經原告催告繳租不成後，已終止系爭租賃契約。為此，原告依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並請求法院判決：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
(一)原告主張之事實已據提出東園段第685、683建號相關土地、建物謄本」、房屋稅繳款證明書、line訊息對話記錄、代繳自來水費證明、電費欠繳證明、代繳電費憑證、法律事務所律師函暨退信證明為證。本件經調查證據之結果，可信原告之主張屬實。
(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。查原告以被告久未繳租為由，委請律師催告、並通知終止契約，即屬有據。是系爭租約已由原告合法終止。系爭租約既經終止，則原告依系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。
五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付內容對被告財產聲請強制執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官 吳俊螢
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
書記官柳寶倫