彰化簡易庭106年度彰小字第20號民事判決

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決　106年度彰小字第20號
原　　　告　 賴平根
被　　　告　財團法人台灣省彰化鄭成功廟
法定代理人　 鄭寶源
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國106年3月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣肆萬玖仟柒佰貳元，及自民國一○五年十
二月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、原告起訴主張：
一、原告為坐落彰化縣○○市○○段地號土地（下稱系爭土地）
之共有人，應有部分為40分之3。茲因系爭土地其中面積970
平方公尺土地，長期遭被告無權占用，原告前已另案訴請被
告給付相當於租金之不當得利，並經鈞院判決認定被告無權
占用系爭土地，應按系爭土地申報地價7%計算之金額給付原
告確定在案（105年度彰小字第40號）。茲因被告仍繼續無
權占用系爭土地，並拒絕給付自104年12月4日起至105年12
月3日止計1年相當於租金之不當得利，為此爰比照前案之計
算標準，按系爭土地105年1月之申報地價每平方公尺9,760
元之7%計算其利益，則本件原告所得請求給付之金額為
49,702元（計算式：970×9,760×7%×3/40＝47,870），被
告明知無法律上原因繼續占用系爭土地，應附加利息返還受
領之利益。
二、並聲明：
(一)被告應給付原告新台幣（下同）47,870元，及自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
(二)訴訟費用由被告負擔。
貳、被告則答辯稱：
系爭土地是原告所共有，被告希望原告可以主動將其應有部
分予以分割取得等語。並聲明請求駁回原告之訴、訴訟費用
由原告負擔。
參、法院之判斷：
一、原告主張其為系爭土地共有人，應有部分為3/40，被告無權
占有使用系爭土地如附圖所示面積970平方公尺土地等事實
，業據其提出土地登記第一類謄本、本院105年度彰小字第
40號判決及其確定證明書、土地複丈成果圖、彰化縣寺廟登
記證等影本為證（見本卷第4頁至第9頁），並經本院依職權
調閱105年度彰小字第40號卷宗核對無誤，且為被告所不爭
執，應堪信原告主張為真實。
二、原告又主張被告仍無權占有系爭土地如附圖所示編號A部分
面積970平方公尺，並拒絕給付自104年12月4日起至105年12
月3日止計1年相當於租金之不當得利，爰比照前案之計算標
準，按系爭土地105年1月之申報地價每平方公尺9,760元之
7%計算其利益，被告應給付原告49,702元等語，被告則以前
詞置辯。按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返
還其利益，民法第179條前段定有明文。無權占有他人土地
，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法
院61年台上字第1695號判例可資參照）。被告無權占有如附
圖所示編號A部分面積共970平方公尺土地，已如前述，堪認
被告無法律上之原因而獲得相當於租金之利益，致原告受損
害，原告自得依不當得利法則，請求被告返還相當於租金之
數額。又建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法
第97條規定，以不超過該土地申報價額年息百分之10為限，
而該條所謂土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法
定地價而言。又法定地價，依土地法第148條規定，係指土
地所有權人依土地法所申報之地價。查系爭土地之地理環境
，係位於彰化市市區，面臨彰化市○○路，周圍商店林立，
有肯德基等商店，被告占有系爭土地面積970平方公尺部分
土地，係供 鄭氏 宗廟使用，其上有廟宇、廁所、空地及停車
空間等情，前經本院105年度彰小字第40號確定判決理由所
認定，且為兩造所不爭執，本院審酌上情，認原告主張按申
報地價年息百分之7計算，自屬適當；又查系爭土地之申報
地價為每平方公尺9,760元，有地價第一類謄本在卷足參。
依上開酌定之標準計算結果，自104年12月4日起至105年12
月3日止計1年，被告應給付原告相當於租金之不當得利金額
，為49,702元【計算式：970平方公尺×申報地價9,760元×
年息7%×1年×應有部分3/40＝49,702元（元以下四捨五入
）】。
三、從而，原告爰依不當得利之法律關係，請求被告給付49,702
元，以及自起訴狀繕本送達翌日即105年12月15日起（見本
卷第13頁）至清償之日止，按年息百分之5計算之利息，為
有理由，應予准許。
肆、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法，核與判決結果無影
響，毋庸逐一論述，併此敘明。
伍、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年3月22日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官洪志賢
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（彰化縣○○市○○○道○段○號）提出上訴狀。（須按他造當
事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國106年3月22日
書記官蔡亦鈞