宣 示 判 決 筆 錄 96年度板簡字第10198號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間96年度板簡字第10198號請求返還租賃房屋等事件
，於中華民國96年9月17日辯論終結，於中華民國96年9月29日下
午4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 林春長
書記官 利海強
通 譯 廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣土城市○○路○○○巷○○弄○○號一樓之
房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣柒萬元及自民國九十六
年十月一日起至返還前開房屋之日止，按月以新臺幣貳萬捌仟元
計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張被告自民國（下同）94年12月10日向原告承租坐落
台北縣土城市○○路○○○巷○○弄○○號1樓房屋（下稱系爭房屋
），租期自94年12月10日起至96年12月9日止，租金每月新
台幣（下同）14000元，於各該月10日給付，每次應繳2個月
份，押租金28000元。惟被告自96年2月10月起至96年9月止
，合計應給付之租金7個月為98000元，扣除押金28000元，
被告尚欠原告70000元，租欠之租金已達2期以上，原告已於
96年5月17日以存證信函催告被告，於文到後5日內清償，逾
期則視為終止契約，則自被告收受後5日本件租約已視為終
止，被告於租期終止後竟拒絕遷讓，並已積欠7個月租金，
而房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均置之不理。又
依雙方所簽訂之租賃契約第15條約定，「乙方（即被告）於
租期屆滿時‧‧如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙
方請求按照租金5倍之違約金至遷讓完了之日止‧‧。」。
本件租賃契約既已屆滿，被告又未即時遷讓交還房屋，自應
自96年10月1日起按月賠償28,000元之違約金迄被告交屋之
日止等情。爰依租賃契約之法律關係，求為判決如主文之所
示。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、96年5月17日
郵局存證信函等件影本各1份為證。被告對於原告主張之事
實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場
，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認
原告之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系爭房
屋並給付如主文所示之金額，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 96 年9 月 29 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官利海強
法官林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年9 月 29 日
書記官利海強