裁判字號：臺灣高等法院臺中分院95年抗字第24號民事裁定
裁判日期：民國96年01月31日
裁判案由：拍賣抵押物強制執行
臺灣高等法院臺中分院民事裁定95年度抗字第24號
聲請人華利信資產管理股份有限公司
（即荷商柯金資產管理股份有限公司台灣分公司之承受訴訟人法定代理人辛○○相對人庚○○
己○○丙○○甲○○戊○○子○○○上列聲請人因與相對人庚○○、己○○、丙○○、甲○○、戊○○、子○○○等六人間拍賣抵押物強制執行事件，對於本院於中華民國95年1月27日所為95年度抗字第24號裁定，聲請補充裁定，玆裁定如下：
主文台灣台中地方法院94年執字第51104號就附表2編號６、７、８、
９、10所示建物部分之裁定廢棄。理由
一、聲請人聲請補充裁定意旨略以：聲請人前曾以原法院88年度拍字第2091號拍賣抵押物確定裁定為執行名義，具狀聲請對相對人己○○、丙○○、甲○○、戊○○、子○○○等五人名下之土地（即抵押標的物），及土地上如附表編號１至10所示之建物，一併予以查封拍賣（94年度執字第51104號），詎原法院僅就土地部分予以查封拍賣，對於土地上之建物即附表２所示全部建物，以94年度執字第51104號裁定駁回拍賣之聲請，經聲請人提起抗告，鈞院95年1月27日95年抗字第24號裁定，僅將原裁定關於駁回附表2編號1至5所示之建物執行聲請部分予以廢棄，至原裁定關於駁回附表2編號6至10所示建物強制執行之聲請部分，聲請人之抗告是否有理由？鈞院上述裁定則漏未裁定，爰依民事訴訟法第239條準用同法第233條第1項之規定，聲請鈞院再就附表2編號6至10所示建物應否一併強制執行部分，將原裁定廢棄，准為一併拍賣之裁定等語。
二、民法第八百七十七條規定：「土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣」。其立法理由：「土地所有人，於設定抵押權後，在抵押物上營造建築物者，應使抵押權人於必要時，得以土地與其建築物一併拍賣，以保護其利益，否則除去建築物，於經濟上所損甚鉅，然建築物非抵押權之標的物，故抵押權人對於建築物之價金，不得行使優先權」。又最高法院89年台抗字第352號判例：「按民法第八百七十七條係為保護抵押權人之利益，及社會之經濟而設之規定，故於土地抵押後，在其上營造之建築物，雖非土地所有人所建，但於抵押權實行時，該建築物若與抵押之土地已歸一人所有，則為貫澈上開立法目的，宜解為有該條之適用，得於必要時，將土地抵押後，在其上營造之建築物，與該土地併付拍賣」。又民法第877條規定：「土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。最高法院92台抗字第641號裁定：「土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權，民法第八百七十七條定有明文。此規定之目的，在於期使房屋與土地能同歸一人，易於拍賣，以保障抵押權人，並簡化法律關係，以避免或減少紛爭。故如土地所有人於將土地供抵押權人設定抵押權後，雖未自行於土地上營造建築物，但容許第三人在土地上營造建築物，為避免單獨拍賣土地，可能使土地及建物非由同一人所有，法律關係趨於複雜，衍生糾紛，及為使土地易於拍賣，保障抵押權人之權益，本於上述法條之立法意旨，自應許抵押權人行使抵押權時，將第三人於抵押權設定後在土地上營造之建築物與抵押之土地併付拍賣，而將房屋賣得價金交還該第三人」。
三、查：如原裁定附表１編號３、４、６、７、８所示土地，前經相對人庚○○（即土地所有權人）於設定抵押予抗告人之前手即保證責任台中市第一信用合作社（以下稱台中市第一信用合作社），設定抵押後，由第三人翁華記股份有限公司在此等土地上興建如原裁定附表２編號6至10所示五間房屋，此五間房屋均已辦妥建物第一次登記，並已分別（依序）移轉登記與第三人丑○○、丁○○、乙○○、癸○○、壬○○等情等情，有土地登記謄本、建物登記謄本附卷可憑。前述土地經原法院於八十八年五月六日，准依台中市第一信用合作社之聲請，以八十八年拍字第二0九一號裁定准予拍賣，台中市第一信用合作社於88年6月29日具狀聲請拍賣抵押物等情，亦有原法院裁定、強制執行聲請狀附卷可稽，則抵押權人依據民法第877條及最高法院上述裁定意旨，於前述執行事件執行中具狀請求原執行法院將土地連同其地上建物一併拍賣，即屬正當。相對人雖援引最高法院63年台抗字第376號裁定，主張執行法院不應將上開房屋併予查封拍賣，惟按該裁定意旨為：「強制執行事件之當事人，依執行名義之記載定之，應為如何之執行，則依執行名義之內容定之，至於執行事件之債權人有無執行名義所載之請求權，執行法院無審認判斷之權」。是該裁定旨在闡釋執行名義成立後，執行法院即應依執行名義所載之內容予以執行，至於執行事件之債權人有無執行名義所載之請求權，執行法院無審認判斷之權之意旨，與本件拍賣抵押物裁定執行名義，裁定主文僅准許拍賣設定抵押之土地，執行法院可否將土地上之建物一併查封拍賣之情形不同。相對人援引該裁定而主張系爭土地上之建物不應併付拍賣，即無足採。又相對人另指稱本件之情形前經台灣高等法院暨所屬法院86年法律座談會決議認為不應將建物併付拍賣云云。惟查該法律座談會民事第十一案案由：「債權人即土地抵押權人持法院准予拍賣土地（抵押物）之裁定聲請強制執行，查封時發現債務人於設定抵押權後另行在該土地上建造建築物，乃聲請執行法院併將該建物查封拍賣，執行法院應否准許？」該案審查意見及研討結論均採甲說，即認為建物不能與基地之使用分離而獨存，故實務上於建築物與基地同屬債務人所有時，為避免僅就建築物或基地拍賣，事後衍生所有間複雜之法律關係，除有特別情形外，應以併付拍賣為宜。並非如相對人所稱該次座談會決議認為不應將建物併付拍賣。是相對人上開主張，亦不足採。依上開說明，上述五間建物均應併付拍賣，是執行債權人即聲請人於前述執行程序中聲請將上述房屋併付拍賣，並無不合，原執行法院僅就土地部分予以查封，就附表2編號
６、７、８、９、10所示建物部分，駁回拍賣之聲請，容非有據，抗告意旨，就此部分，指摘原裁定失當，求予廢棄，為有理由，應由本院將原裁定關於此部分予以廢棄。
四、據上論結，本件抗告為有理由，依民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項，裁定如主文。
中華民國96年1月31日
民事第一庭審判長法官吳火川
法官饒鴻鵬法官邱森樟以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於裁定送達後十日內向本院提出抗告理由狀（須按照他造人數附具繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官鄧智惠中華民國96年2月5日
Ｍ附表１：
（土地部分）┌─┬─────┬──┬───┬────┬───┬──┐│編│││面積││權利範│地上│││土地座落│地號│（平方│所有權人│圍│物建││號│││公尺）│││號│├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│1│台中縣大里│75│117.85│庚○○│全部││││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│2│台中縣大里│75-6│105.48│庚○○│全部││││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│3│台中縣大里│76│68.32│己○○│全部│33│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│4│台中縣大里│76-1│68.32│丙○○│全部│34│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤││││││全部（││││││││庚○○││││台中縣大里│76-2│79.99│庚○○│二分之│││5│市○○段│號││等六人│一其餘││││││││所有人││││││││各十分││││││││之一）││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│6│台中縣大里│76-3│68.32│戊○○│全部│35│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│7│台中縣大里│76-4│69.52│甲○○│全部│36│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│8│台中縣大里│76-5│71.93│子○○○│全部│27│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│9│台中縣大里│76-6│72.42│庚○○│全部│28│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│10│台中縣大里│76-7│92.66│庚○○│全部│29│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│11│台中縣大里│76-8│89.05│庚○○│全部│30│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│12│台中縣大里│76-9│71.38│庚○○│全部│31│││市○○段│號│││││├─┼─────┼──┼───┼────┼───┼──┤│13│台中縣大里│76-│70.88│庚○○│全部│32│││市○○段│10號│││││└─┴─────┴──┴───┴────┴───┴──┘附表２：
（建物部分）┌─┬────┬──┬───┬────┬──┬────┐│編│││面積││權利││││門牌號碼│建號│（平方│所有權人│範圍│基地座落││號│││公尺）││││├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││1│1巷27號│33│167.31│己○○│全部│里市大孝││││││││段76號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││2│1巷25號│34│167.31│丙○○│全部│里市大孝││││││││段76-1號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││3│1巷21號│35│167.31│戊○○│全部│里市大孝││││││││段76-3號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││4│1巷19號│36│167.31│甲○○│全部│里市大孝││││││││段76-4號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││5│1巷23弄1│27│168.86│子○○○│全部│里市大孝│││號│││││段76-5號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││6│1巷23弄3│28│166.92│丑○○│全部│里市大孝│││號│││││段76-6號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││7│1巷23弄5│29│168.36│丁○○│全部│里市大孝│││號│││││段76-7號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││8│1巷23弄8│30│168.83│乙○○│全部│里市大孝│││號│││││段76-8號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││9│1巷23弄6│31│167.34│癸○○│全部│里市大孝│││號│││││段76-9號│├─┼────┼──┼───┼────┼──┼────┤││永大街20│││││台中縣大││10│1巷23弄2│32│168.78│壬○○│全部│里市大孝│││號│││││段76-10││││││││號│└─┴────┴──┴───┴────┴──┴────┘