臺灣臺中地方法院111年度訴字第2546號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院111年訴字第2546號民事裁定

裁判日期：民國111年10月24日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定111年度訴字第2546號原告 王志生 訴訟代理人 陳孟彥 律師被告 王志玉
王小蓉 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文原告應於民國111年11月14日星期一（含當日）前，補繳裁判費新臺幣5萬9212元，逾期即駁回其訴。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1定有明文。
又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求土地占有人拆除建物返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準（最高法院87年度台聲字第400號裁定意旨、94年度台上字第2150號判決意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。
二、查本件原告請求被告應將坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）返還予原告，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭土地，並與系爭土地公告現值每平方公尺新臺幣（下同）2萬8400元相同之同段23-14地號土地，於民國111年8月間交易單價為每坪24萬9000元，換算後約為每平方公尺7萬5322元（每平方公尺＝0.3025坪，每坪＝3.3058平方公尺，計算式：249000元÷3.3058＝75322元，元以下四捨五入）上開交易價額係政府官方所公布之實際交易價額，應得作為本件系爭土地價額核定之依據，而原告請求被告返還系爭土地之面積為78平方公尺，故其訴訟標的價額應核定為587萬5116元（計算式：75322元×78平方公尺＝0000000元），應徵第一審裁判費5萬9212元。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於111年11月14日星期一前（含當日）補繳，逾期未繳即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年10月24日
民事第一庭法官蕭一弘正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國111年10月24日
書記官黃馨萱