臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
106年度重簡字第530號
原 告 賴皇麟
訴訟代理人 林明宙
被 告 李湘琴
訴訟代理人 林裕洋 律師
上列當事人間請求給付租金事件，於民國106年7月18日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬玖仟柒佰貳拾柒元。
訴訟費用由被告負擔百分之三十五，餘由原告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳拾肆萬玖仟柒佰貳拾柒元
為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告起訴主張：兩造前簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約
），約定由被告向原告承租訴外人 吳應魁 所有坐落新北市○
○區○○街○○○號地下1樓房屋（下稱系爭房屋），並開設小
吃店營業，租賃期間自104年7月15日起至109年6月30日止，
租金每月90,000元，每月5日前繳納。詎被告自105年6月起
，即未給付任何租金，前經鈞院以105年度重小字第2426號
判決勝訴在案，又系爭租約業經原告於105年11月14日終止
，被告尚積欠105年7月15日起至105年11月13日止之租金，
共計357,000元未給付，另扣除被告所代墊之105年8月、10
月電費各為53,563元、53,710元後，被告尚積欠租金
249,727元（起訴時請求720,000元，於106年5月9日減縮為
630,000元，復於106年7月18日減縮），爰依系爭租約之法
律關係，請求被告如數給付，並聲明：求為判決：如主文第
1項所示。
二、被告則請求駁回原告之訴，並以：伊否認有與原告成立系爭
租約，系爭房屋所有權人為訴外人吳應魁，系爭租約之法律
關係存在於伊與吳應魁之間，原告充其量僅為吳應魁之代理
人而非出租人，原告請求伊給付租金，顯屬當事人不適格。
又伊與吳應魁業已於105年4月終止系爭租約並重新簽立協議
書，原告所請求105年7月15日至105年11月13日止之租金，
伊已給付予吳應魁，原告依系爭租約請求伊給付租金並無理
由；如認伊仍應給付租金予原告，則伊所代墊之105年8月、
10月電費各53,563元、53,710元應予扣除等語資為抗辯。
乙、得心證理由：
一、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。又「請求履行債務之訴
，原告就其所主張債權發生原因之事實，固有舉證之責任，
若被告自認此項事實而主張該債權已因清償而消滅，則清償
之事實，應由被告負舉證之責任，此觀民事訴訟法第277條
之規定自明。」（最高法院28年上字第1920號判例意旨參照
）。經查：
（一）原告主張兩造間就系爭房屋簽立系爭租約，約定每月租金
90,000元，租賃期間自104年5月17日起至109年6月30日止
，業據提出房屋租賃契約書為證，經核閱系爭租約出租人
欄位為原告，被告為承租人，被告亦不否認系爭租約上簽
章之真正，堪認兩造間就系爭房屋成立租賃契約關係，被
告辯稱：係與訴外人吳應魁成立租約云云，並無足採。
（二）被告不爭執於105年11月14日收受原告催繳租金之存證信
函，於系爭租約存續期間之105年7月15日起至105年11月1
3日止，仍繼續占有系爭房屋（參見本院106年7月18日言
詞辯論筆錄），則依系爭租約之約定，被告即有給付租金
之義務。被告雖辯稱：已將租金給付予屋主吳應魁云云，
惟為原告所否認，被告亦未舉證以為證明，自難信為真實
，且縱被告上開抗辯為真正，惟此乃向第三人為清償，依
民法第310條第1款規定，需經債權人(本件出租人即原告)
之承認始生清償之效力，被告亦未舉證以證明：已得原告
之承認，自難生清償之效力。被告復辯稱：已另於105年4
月間與屋主吳應魁重新簽立協議書云云；然渠等所為之協
議行為，尚無從拘束兩造間於斯時仍屬有效存續之租賃關
係，被告此部分所辯，亦無足採。
（三）從而，原告自得請求被告給付自105年7月15日起至105年
11月13日止未付之租金共計357,000元，扣除被告所代墊
之105年8月、10月電費各為53,563元、53,710元後，為
249,727元。
二、綜上所述，原告基於系爭租約之法律關係，請求被告給付租
金249,727元，為有理由，應予准許。
三、本案事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經
本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此
敘明。
丙、假執行之宣告﹕
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相
當擔保金額而免為假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國106年8月8日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國106年8月8日
書記官王敏芳