臺灣新竹地方法院106年度竹簡字第71號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院106年竹簡字第71號民事判決

裁判日期：民國106年05月31日

裁判案由：分割共有物

臺灣新竹地方法院民事簡易判決106年度竹簡字第71號原告 任立柱 被告 魏義剛
陳聰明 陳震寰 黃俊元 上一人訴訟代理人 魏佳瑩 上列當事人間請求分割共有物事件，於民國106年5月19日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文兩造共有如附表二所示之新竹市○○段○○○○號土地及其上新竹市○○段○○○○號之建物，應予變價分割，所得價金按兩造如附表一所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造按如附表一所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
一、本件被告魏義剛、陳聰明、陳震寰經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造共有如附表二之土地及建物，其應有部分權利範圍如附表一所示。因系爭土地地目為建，且上有建物，且為共有，權利範圍極為細碎，各共有人應有部分均無法單獨使用，故請求准予變價分割。
三、被告黃俊元之訴訟代理人則以：不同意分割置辯，並聲明：原告之訴駁回。另被告魏義剛、陳聰明、陳震寰等人，均未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。至於分割共有物究以原物分配或變價分配為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。查系爭土地為兩造所共有，又無不能分割之情事及不分割之特約，兩造既無法協議分割，則原告訴請裁判分割，揆諸上開法文，自無不合。而系爭土地面積為65.58平方公尺，有土地登記第1類謄本在卷可稽，可知僅約19.84坪（計算式：65.58平方公尺×0.3025＝19.84坪），面積甚小，且上有三層透天建物，無獨立出入之門戶，不宜原物分配，且顧及經濟效用，並求得各共有人分得之價值相當，亦不宜以原物分配兼金錢補償之方法分配予各共有人，因認採取原告所主張變價分割方式，更能發揮經濟效益。且附表二所示土地、建物變價時至公開市場是以最高價者得標，是以變價之結果，共有人可獲之利益亦屬最大，又兩造均係系爭土地之共有人，享有優先承買權，故不同意分割之被告，於變價後依法仍可主張優先承買權。本院爰依民法第824條第2項之規定，綜合考量系爭土地建物之面積、共有物性質、共有人之意願、共有人應有部分比例、全體共有人之利益及公平原則等一切事項，認本件不宜原物分割，應予變賣，所得價金按各兩造按如附表一所示應有部分之比例分配為適當。
五、綜上所述，原告訴請分割附表二所示土地建物，為有理由，應予准許，並斟酌系爭不動產之使用目的及經濟效益，認應予變價分割，並將變價後所得價金按兩造應有部分比例分配，判決如主文第一項所示。
六、本件係因分割共有物而涉訟，法院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，爰命兩造依應有部分比例負擔訴訟費用。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國106年5月31日
新竹簡易庭法官張珈禎以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年5月31日
書記官陳筱筑附表一：
┌──┬─────┬──────┐│編號│姓名│應有部分比例│├──┼─────┼──────┤│1│原告任立柱│5分之1│├──┼─────┼──────┤│2│被告魏義剛│5分之1│├──┼─────┼──────┤│3│被告陳聰明│50分之9│├──┼─────┼──────┤│4│被告陳震寰│50分之1│├──┼─────┼──────┤│5│被告黃俊元│5分之2│└──┴─────┴──────┘附表二：
┌─────────────────────────────┐│土地：│├──────────┬────┬──────┬──────┤│土地坐落│地目│面積（㎡）│所有權人│││││權利範圍│├──────────┼────┼──────┼──────┤│新竹市○○段○○○○號│建│65.58│1.任立柱│││││5分之1│││││2.魏義剛│││││5分之1│││││3.陳聰明│││││50分之9│││││4.陳震寰│││││50分之1│││││5.黃俊元│││││5分之2│├──────────┴────┴──────┴──────┤│建物：│├──────┬────────┬──────┬──────┤│建物門牌│建號│面積（㎡）│權利範圍│├──────┼────────┼──────┼──────┤│新竹市○○路│新竹市○○段307│一層：52.36│1.任立柱││二段331巷13│建號│二層：52.36│5分之1││號││合計：104.72│2.魏義剛││├────────┼──────┤5分之1│││暫編806建號│三層：48.44│3.陳聰明││││突出物一層：│50分之9││││17.6│4.陳震寰││││陽台：3.52│50分之1││││合計：69.96│5.黃俊元│││││5分之2│└──────┴────────┴──────┴──────┘