裁判字號：臺灣澎湖地方法院108年訴字第3號民事判決
裁判日期：民國108年06月18日
裁判案由：分割共有物
臺灣澎湖地方法院民事判決108年度訴字第3號原告 鄭明 現被告 陳敏儀
陳碧兒 陳瑞文 呂玉珠 兼共同訴訟代理人 陳富榮 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年6月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落澎湖縣○○鄉○○段○○○號土地，准予分割如附圖所示：19（5）部分、面積六六九點八六平方公尺，分歸原告取得；19部分、面積九三九點八四平方公尺，分歸被告陳富榮取得；19（1）部分、面積八一七點二五平方公尺，分歸被告陳瑞文取得；19（2）部分、面積三二六點九０平方公尺，分歸被告呂玉珠取得；19（3）部分、面積三二六點九０平方公尺，分歸被告陳敏儀取得；19（4）部分、面積一八八點二六平方公尺，分歸被告陳碧兒取得。
原告應補償被告陳碧兒新臺幣壹佰萬陸仟陸佰元。
訴訟費用由原告負擔八十分之十三，被告陳敏儀、陳碧兒、陳瑞文、呂玉珠、陳富榮各負擔十分之一、十分之一、四分之一、十分之一、八十分之二十三。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落澎湖縣○○鄉○○段○○○號、面積3269.01平方公尺之土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分為原告13/80、被告陳敏儀、陳碧兒、陳瑞文、呂玉珠、陳富榮各1/10、1/10、1/4、1/10、23/80。系爭土地並無不能分割之協議，亦無使用目的不能分割之情事，爰依民法第823條、第824條之規定，提起本件訴訟。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：因系爭土地關於被告陳敏儀持分部分遭債權人查封，致不能任意轉載該查封登記僅存於被告陳敏儀分得之土地上，兩造因此不便自行協議分割，本件被告均同意原告所提分割方法等語。
三、得心證之理由
（一）按共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約定有不可分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議者，法院得依任何共有人之聲請，命為以原物分配於各共有人或部分共有人，或變賣共有物，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之、以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項、第824條第1、2、
3、4項分別定有明文。原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分為原告13/80、被告陳敏儀、陳碧兒、陳瑞文、呂玉珠、陳富榮各1/10、1/10、1/4、1/10、23/80，依其使用目的並非不能分割，亦無禁止分割之特約或不能分割之情形等情，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本，且為被告所不爭執，堪信為實。本件原告訴請分割系爭土地，自無不合。
（二）系爭土地西側有一口井及儲水桶，別無其他地上物，其上長有銀合歡、雜草，四面均緊臨道路，此經本院囑託澎湖縣澎湖地政事務所人員會同勘查現場屬實，製有勘驗筆錄在卷可佐（本院卷第207頁）。又系爭土地每平方公尺公告現值為新台幣（下同）1800元，有系爭土地登記謄本可稽。本院參酌上開系爭土地使用現狀及價值，並參酌兩造於本院審理中陳稱：陳碧兒部分持份000000/0000000（13
8.64平方公尺）願分割給原告所有，原告則應補償陳碧兒
100萬6千6百元等語，因認系爭土地採原物分配為宜，爰酌定分割方案如主文第1、2項所示。
四、關於訴訟費用之負擔部分，應由兩造依原應有部分比例負擔之，爰諭知如主文第三項所示。
五、
（一）按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824條之1第1項、第2項定有明文。查本件被告陳敏儀就其所有之系爭土地持分1/10設定擔保債權總金額200萬元之抵押予被告呂玉珠，有土地登記謄本可參，而呂玉珠既同意本件之土地分割，揆諸前開規定，該呂玉珠之抵押權於本件分割共有物判決確定時，應移存至抵押人即被告陳敏儀所分得之部分即19（3）土地。
（二）另被告陳敏儀於系爭土地分割前之應有部分雖經債權人○○銀行聲請本院以澎院能執義96執全助字第6號函請地政機關辦理查封登記在案，惟查：共有物之應有部分經實施查封後，共有人仍得依民法第824條規定之方法，請求分割共有物，且裁判分割，係基於公平原則，決定適當之方法而分割共有物，自不發生有礙執行效果之問題，債權人即不得對之主張不生效力，此有最高法院69年度第14次民事庭會議決議可資參照。是上開查封登記並不影響本件分割共有物之請求，且其裁判分割之結果對債權人亦生效力，本件系爭土地經分割後，上開查封登記應轉載入被告陳敏儀所分得之19（3）土地。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。
中華民國108年6月18日
民事庭法官陳順輝以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年6月18日
書記官許致愷