臺灣士林地方法院109年度司拍字第296號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院109年司拍字第296號民事裁定

裁判日期：民國109年11月16日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定109年度司拍字第296號聲請人 游佳鈴 相對人 方美香 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、民法第881條之17分別定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度臺抗字第631號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以︰相對人於民國108年3月4日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與第三人 方明香 對債權人 陳重生 之借款清償，設定新臺幣（下同）2,250,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日138年3月3日，同年3月4日，陳重生將其抵押權信託予 蘇思鴻 ，於109年3月10日將抵押權受託人變更為本件聲請人游佳鈴，均經登記在案。嗣相對人方美香以關係人方明香為連帶保證人於108年3月4日向債權人陳重生借用1,500,000元，如未按期還款即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人方美香自108年8月3日起即未繳納利息，依上開約定，本件借款應視為全部到期，尚欠本金1,500,000元及其利息、違約金，經催討未獲置理，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出他項權利證明書、土地建築改良物抵押權設定契約書、土地建築改良物信託契約書、土地建築改良物信託內容變更契約書、土地及建物登記謄本、好好貸貸款合約（兼借據）、本票、存證信函及回執影本等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認本件抵押債權存在並已屆清償期而未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，相對人方美香雖抗辯：伊於108年8月5日即已還清1,500,000元及利息310,000元，已無欠款云云，惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，或債權數額多寡，無權予以審認，相對人或債務人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，所言縱係屬實，核實體爭執，揆之前揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。
四、爰依法裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年11月16日
民事庭司法事務官藍凰嘉