臺灣臺北地方法院民事裁定
107年度店補字第715號
原 告 劉金安
被 告 林仲仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費
。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以一訴主張數
項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害
賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之
1第2項、第77條之2第1項前段及第2項分別定有明文。次按房
屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴
時之交易價額，核定其訴訟標的之價額；而房屋所有人倘附帶
請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額（最高法院10
1年度台抗字第1034號、102年度台抗字第429號、第839號裁定
意旨參照）。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言
，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面
積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提
出鑑定報告。
經查，原告訴之聲明係請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○○
區○○路○○○巷○弄○號1樓分租房間1間（下稱系爭房間）遷讓
返還原告；㈡被告應給付原告積欠房租新臺幣（下同）6萬290
元及修繕費用1萬1250元。並自民國107年9月15日起至遷讓日
止按月賠償5800元等語。其中，聲明第1項及第2項後段係本於
所有人地位請求除去系爭房間占有受妨害之狀態，且以一訴附
帶請求相當於租金之不當得利，揆諸前揭規定及裁定意旨，應
以系爭房間起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不併
算其價額；又前開聲明與聲明第2項前段應併算其價額。茲命
原告於收受本裁定之日起7日內，提出系爭房間於起訴時之交
易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等
，稅捐機關之課稅現值難認係係房屋之交易價額，不得以之為
訴訟標的價額），並按系爭房間交易價額，依民事訴訟法第77
條之13規定繳納第一審之裁判費。
原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件聲明第1項及第2
項後段訴訟標的價額核定為6萬9600元（計算方式如後附表所
示），又聲明第2項前段訴訟標的金額合計為7萬1540元，上開
價額合併計算為14萬1140元（計算式：6萬9600元＋7萬1540元
＝14萬1140元），應繳第一審裁判費1550元。茲依民事訴訟法
第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補
繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 1 月 8 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 洪翠芬
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 1 月 8 日
書記官 陳柏志
附表：
本件訴訟標的價額計算方式：
每個月租金5800元×租賃期間12月＝6萬9600元（依民事訴訟法
第77條之9前段規定推算）
附註：
民事訴訟法第77條之9規定
因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額
為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；
未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之
總額為準。