高雄簡易庭113年度雄簡字第261號民事裁定

臺灣高雄地方法院民事裁定

113年度雄簡字第261號

原告 徐銘男

被告歐貴美

一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴雖已繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟按，訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項前段及112年12月1日公布施行前之民事訴訟法第77條之2第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。

二、經查：

㈠原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路00○00號房屋及86之15號房屋（下合稱系爭房屋）遷讓返還原告部分：

⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為80,900元（即39,600+41,300=80,900），有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可參。而系爭房屋為民國74年9月建築完成，為總建築樓層7層樓之第1層，經本院依職權查詢，系爭大樓同門牌號碼5樓之2房屋，於000年0月間之不動產實價登錄交易價格，每坪單價為116,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。

⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）113年之公告現值為每平方公尺72,814元，總面積為282平方公尺，權利範圍為10000分之93等節，亦有系爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為190,962元（計算式：72,814×282×93/10000=190,962，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為271,862元（計算式：80,900+190,962=271,862），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為29.76%（計算式：80,900÷271,862=29.76%）。

⒊系爭房屋之建築總面積為20.71平方公尺(其中86之13號房屋部分，主建物為7.37平方公尺、共有部分為2.74平方公尺，經換算為3.06坪；86之15號房屋部分，主建物為7.72平方公尺、共有部分為2.88平方公尺，經換算為3.21坪。合計為6.27坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪116,000元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為727,320元（計算式：6.27×116,000=727,320）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格727,320元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例29.76%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為216,450元（計算式：727,320×29.76%=216,450，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁定）。從而，此部分訴訟標的價額應核定為216,450元。

㈡訴之聲明第2項請求被告給付8,800元，及自112年12月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償10,000元部分：

⒈按請求給付逾期租金，非屬遷讓房屋之附帶請求，應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。查，原告訴之聲明第2項前段請求被告給付8,800元，其中2,800元部分係屬請求逾期租金，故訴之聲明第2項應按請求金額定訴訟標的金額為2,800元。

⒉至訴之聲明第2項前段，扣除逾期租金2,800元後，餘6,000元，及訴之聲明第2項後段，請求被告應自112年12月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償10,000元部分，係屬以一訴附帶請求違約金，依112年12月1日公布施行前之民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額，附此敘明。

三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為219,250元（計算式：216,450+2,800=219,250），應徵第一審裁判費2,320元，扣除原告前已繳納之裁判費1,000元後，尚應補繳1,320元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。

中華民國113年3月11日

高雄簡易庭法官陳安信

以上正本係照原本作成。

如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳

納裁判費新台幣1,000元。

中華民國113年3月11日

書記官林勁丞