臺灣高雄地方法院民事判決 97年度雄簡字第3071號
原 告 甲○○
被 告 乙○
上列當事人間請求返還所有物等事件，本院於民國97年5月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示之冷氣機叁台、濾水器壹台，返還與原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項原告得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張略以：被告於民國（下同）96年12月12日承購
原告名下門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○號13樓房地
乙戶，並已完成過戶與房地點交手續。今依買賣契約第3條
第1款約定，買賣總價新台幣（下同）460萬元，不包括屋
內之所有如附表所示之冷氣與濾水器（下稱：系爭動產），
且房地點交時，被告同意原告於97年春節後擇日再行拆遷上
述動產。然於春節假期後，原告通知被告欲前往搬遷時，被
告卻妄稱係上述動產標的物所有權人，嚴重害原告之權益。
為此依民法第767條規定，請求被告返還如附表所示之動產
乙批，並提出不動產買賣契約書、存證信函等為證，並聲請
訊問證人即系爭房屋買賣銷售代表 吳祖祥 、 謝宛婷 。
二、被告則辯稱：兩造當初議價時，出價之460萬元即包括系爭
如附表所示之冷氣機3台及濾水器乙台在內，此觀諸買賣契
約書第15條約定「依簽約現況之固定物交屋」即足明瞭。如
依原告所稱須另加價5萬元，代書一定會寫；何況自簽約到
交屋，原告有充裕時間拆走，賣方及證人即售屋人員吳祖祥
、謝宛婷均係從事房地買賣之專業人士，不可能不懂，其等
以事後之不實理由要求返還系爭動產，不足採信等語資為抗
辯，聲明求為判決駁回原告之訴。
三、本院囑請現占有人即被告檢整系爭動產之規格、數量如附表
。
四、本件之判斷：
本件兩造之爭點在於：兩造間之不動產買賣契約範圍，究竟
有無包括如附表所示之系爭動產在內？於此，析述本院判斷
之基礎及得心證之理由如下：
㈠被告堅稱其議定之460萬元價金，買受範圍包括系爭動產在
內，無非以系爭不動產買賣契約書第15條約定：「依簽約現
況之固定物交屋」為據。惟查上述「固定物」其文義應僅限
於附着於屋體之裝潢、櫥櫃等不易拆卸，或拆卸即破壞其原
有效用之固定設備而言。系爭冷氣機、濾水器等動產，僅係
附掛於屋內之設備，自不歸類為「固定物」。被告擴張「固
定物」之解釋，認及於系爭動產，應與契約之文義不符，不
足採取。
㈡證人即代銷系爭房屋之仲介人員謝宛婷到院證稱：原告委賣
時房屋已騰空，僅存冷氣（至於濾水器係裝在廚房柜內，現
場沒看到），所以委賣價550萬元是有包含屋內冷氣。...
被告出價460萬元說買眼前所看到的一切，但此與原告委賣
價有很大差異，所以簽約日有邀兩造當面協議（議價），賣
方說她有很好的濾水器，我們才知道有濾水器的存在。當買
方說關於冷氣設備，她會考慮要或不要，再與賣方協調議價
，...原告簽約當天有開價5萬元要賣系爭冷氣及濾水器，
但被告不同意等語綦詳（本院卷97年5月8日言詞辯論筆錄
第3-4頁）。證人即另位仲介人員吳祖祥亦到院證述：賣方
當天有提如果460萬元是不包括冷氣及濾水器的錢，買方如
果要的話，則須加5萬元，但買方說不要買；事後於交屋日
當天，賣方向買方提出要求，因為本日是年假的前1天不好
請工人，可否讓賣方於過完年再請工人來拆，買方夫婦當場
口頭答應，但於過完年後賣方到現場時，買方就未到場等語
明確（本院卷97年5月8日言詞辯論筆錄第6頁）。依上開
證詞可知，苟被告出價之460萬元有包括系爭冷氣、濾水器
之價金在內，原告何以再開價5萬元要讓售？被告又豈會同
意原告於農曆年節後再行搬遷系爭冷氣、濾水器？益證兩造
間房屋買賣契約範圍未包括系爭冷氣、濾水器等動產在內，
應甚灼然。被告空言否認證詞，且未提出確切反證以實其說
，所辯不足採信。
㈢從而，原告本於民法第767條物上請求權規定，請求現占有
人即被告返還如附表所示之系爭動產，為有理由，應予准許
。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項第6款適用民事簡易程
序所為被告敗訴之判決，應依民事訴訟法第389條第1項第
3款規定，職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊攻禦方法，核與判決結果
不生影響，爰不一一諭述，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 5 月 22 日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
法官朱盈吉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 6 月 10 日
書記官李宗諺
附表
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│品名│一對一分離式冷│一對二分離式冷│窗型冷氣│濾水器│
││氣機│氣機│││
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│品牌│日立 │日立│東元│AQLAGUARDGW│
├──┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│數量│壹│壹│壹│壹│
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│型號│RAS325B│RAS325BJ│MW1062BLR│140型│
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