宣 示 判 決 筆 錄 97年度重簡字第1799號
原 告 甲○○
收發室
被 告 乙○○
上列當事人間97年度重簡字第1799號遷讓房屋事件，本院於中華
民國97年8月28日辯論終結，並於中華民國97年8月29日下午5時
整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣蘆洲市○○街○○○巷○○號二樓
之房屋遷讓返還原告。
被告應自民國九十七年七月二日起至返還前開房屋之日止，按月
給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張被告於民國95年6月2日向原告承租坐落臺北縣蘆洲
市○○街○○○巷○○號2樓之房屋，約定租金每月新臺幣（下同
）12,000元，租賃期間自95年6月2日起至97年6月1日止，並
約定租金應於每月2日前繳納，嗣租期屆滿後依原租約延長1
年，是系爭租約租期係至97年7月1日屆滿，詎被告於租期屆
滿後拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使
用收益權利之事實，業據其提出房屋租賃契約書1件為證。
被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場
，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪
認原告之主張為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；又承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。系爭租賃契約既於97年7月1日
期限屆滿而消滅，從而，原告請求被告遷讓返還該屋，為有
理由，應予准許。
四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。無正當權源使用他人房屋，可
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。是原告另本於
不當得利之法律關係，請求被告給付自租約屆滿日之翌日即
97年7月2日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不當
得利之租金之12,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國97年8月29日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國97年8月29日