臺灣新北地方法院107年度補字第808號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院107年補字第808號民事裁定

裁判日期：民國107年05月23日

裁判案由：調整租金

臺灣新北地方法院民事裁定107年度補字第808號原告 王明輝 訴訟代理人 江鶴鵬 律師
林月雪 律師被告 周祖勝
周祖發 周美秀 共同訴訟代理人 李克欣 律師被告 陳來興
陳進發 陳進富 共同訴訟代理人 許俊仁 律師被告 張金塗
謝德恭 共同訴訟代理人 賴玉梅 律師
周福珊 律師 王嘉斌 律師上列當事人間請求調整租金事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按不定期限之租賃，其增加租金之訴，應以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標的價額（最高法院74年度台抗字第326號裁定意旨參照）。又不定期限租賃，因屬定期收益涉訟，訴訟標的價額依民事訴訟法第77條之10但書規定，以起訴調整部分之金額計算10年存續期間。查本件原告聲明為：㈠被告周祖勝、周祖發、周美秀向原告不定期承租坐落新北市○○區○○段○○○○號土地（起訴狀誤載為400地號土地）約22坪（以實測為準）上有建物（門牌號碼新北市○○區○○街○巷○號），每年應給付原告土地租金，自民國105年12月1日起調整為新臺幣（下同）106,
920元；㈡被告陳來興、陳進發、陳進富向原告不定期承租坐落新北市○○區○○段○○○○號土地約16坪（以實測為準）上有建物（門牌號碼新北市○○區○○街○巷○號），每年應給付原告土地租金，自105年12月1日起調整為77,760元；㈢被告張金塗向原告不定期承租坐落新北市○○區○○段00000000000地號土地合計約25坪（以實測為準）上有建物（門牌號碼新北市○○區○○街○巷○○號），每年應給付原告土地租金，自105年12月1日起調整為121,500元；㈣被告謝德恭向原告不定期承租坐落新北市○○區○○段○○○○○○○○○○○○號土地合計約29坪（以實測為準）上有建物（門牌號碼新北市○○區○○街○巷○○號），每年應給付原告土地租金，自105年12月1日起調整為140,
940元。依原告所陳，其與訴外人 黃王蓉 之繼承人約定各收取2分之1之租金，則原告調整前原收取租金及主張調整後租金，各如附表所示。是以，本件訴訟標的價額核定為3,688,700元（計算式：368,870元/年×10年＝3,688,700元），應徵收第一審裁判費37,531元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國107年5月23日
民事第四庭法官王士珮以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國107年5月24日
書記官梁馨云┌──┬───┬───────────┬──────┬──────┬─────┐│編號│被告│承租地號│調整前年租金│調整後年租金│差額│├──┼───┼───────────┼──────┼──────┼─────┤│1│周祖勝│││││├──┼───┤新北市○○區○○段402│22,000元│106,920元│84,920元││2│周祖發│地號土地││││├──┼───┤│││││3│周美秀│││││├──┼───┼───────────┼──────┼──────┼─────┤│4│陳來興│││││├──┼───┤新北市○○區○○段409│12,000元│77,760元│65,760元││5│陳進發│地號土地││││├──┼───┤│││││6│陳進富│││││├──┼───┼───────────┼──────┼──────┼─────┤│7│張金塗│新北市○○區○○段452│22,500元│121,500元│99,000元││││、455、456地號土地││││├──┼───┼───────────┼──────┼──────┼─────┤│8│謝德恭│新北市○○區○○段456│21,750元│140,940元│119,190元││││、457、461地號土地││││├──┼───┴───────────┴──────┴──────┼─────┤│合計││368,870元│└──┴─────────────────────────────┴─────┘