裁判字號：臺灣屏東地方法院107年訴字第857號民事判決
裁判日期：民國108年02月01日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決107年度訴字第857號原告 陳碧雲 訴訟代理人 林易玫 律師被告 潘金山 訴訟代理人 潘福男 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國108年1月29日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○號面積四五四‧六五平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號1015(A)部分面積三一○‧九八平方公尺分歸原告取得；㈡如附圖所示編號1015(B)部分面積一四三‧六七平方公尺分歸被告取得。
訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○號面積454.65平方公尺土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，原告之應有部分為684/1000，被告之應有部分為316/1000。系爭土地依使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，爰提起本件訴訟，請求裁判分割。關於系爭土地之分割方法，原告主張依如附圖所示之方案，將編號1015(A)部分面積310.98平方公尺分配予原告，編號1015(B)部分面積143.67平方公尺分配予被告，惟編號1015(A)部分土地上被告建物之拆除費用，及編號1015(B)部分土地上原告建物之拆除費用，均應由被告負擔等情，並聲明：兩造共有系爭土地准予分割。
二、被告則陳稱：同意依原告之分割方案分割系爭土地，惟編號1015(B)部分土地上原告建物之拆除費用，應由原告自行負擔等語。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。本件系爭土地為兩造共有之鄉村區乙種建築用地，原告之應有部分為684/1000，被告之應有部分為316/1000，依系爭土地之使用目的，並無不能分割之情形，各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定等事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本附卷可稽（見本院卷第45頁），則原告訴請裁判分割系爭土地，揆諸前揭規定，自無不合，應予准許。
四、㈠經查：系爭土地上由南而北依序為：A：磚造蓋鐵皮平房，其西側設有鐵皮棚及磚造圍牆，由被告居住使用；B：
磚造圍牆及石棉瓦棚，由訴外人管理使用；C：加強磚造平房加蓋二樓鐵皮屋，大門朝西，屋前設有石棉瓦棚，由原告居住使用；D：與編號C建物相連之鐵皮棚，由原告作為車庫、倉庫使用；E：被告設置之鋼構建物骨架（已裝設鐵捲門，惟尚未施作外牆及屋頂），其地面鋪設水泥，西側有原告設置之磚造圍牆（高1.6公尺）；F：柏油通路。又系爭土地北側面臨柏油通路（寬4公尺，包括上開編號F部分），西側面臨屏東縣○○鄉○○村○○街（寬5.8公尺，包括二側水泥排水溝），距離建興街與同村中正路口約100公尺，距離屏東縣政府警察局里港分局振興派出所車程約1分鐘等情，經本院會同屏東縣里港地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗筆錄、複丈成果圖在卷可憑（見本院卷第103至105、121頁），堪認為真實。關於系爭土地之分割方法，本院斟酌如附圖所示之方案，與前揭系爭土地之使用情形大致脗合，各筆土地形狀堪稱方整，面積與兩造之應有部分相當，對外交通均無不便，並為兩造所同意，從而，本院認系爭土地依如附圖所示之方法分割，尚屬公平適當，爰據此分割系爭土地如主文第1項所示。
㈡至於原告主張被告應負擔編號1015(B)部分土地上原告建
物之拆除費用一節，按以共有土地為原物分割之裁判，縱未宣示交付管業，但其內容實含有互為交付之意義，當事人仍得依強制執行法第131條第1項規定請求點交。從而土地既應點交，則地上建物，依司法院院解字第3583號解釋，亦當然含有拆除效力在內，依強制執行法第125條準用第100條之法意推之，自可拆除房屋點交土地予分得之當事人（最高法院79年度台抗字第21號裁定意旨參照）。
基此，系爭土地依如附圖所示之方案分割後，兩造就各自建物占用對方土地部分，原負有將之拆除以將土地交付對方之義務，所生之拆除費用，當應自行負擔，原告主張被告應負擔原告建物之拆除費用云云，殊無可採，亦非本件分割共有物事件所得准駁，附此敘明。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1，判決如主文。
中華民國108年2月1日
民事第二庭法官李珮妤正本係照原本作成。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國108年2月1日
書記官黃晴維