臺灣士林地方法院民事簡易判決 97年度士簡字第993號
原 告 丁○○○
訴訟代理人 乙○○○
被 告 丙○○
甲○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國97年8月20日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告丙○○應將門牌號碼台北市○○區○○○路○段○○○巷○
○號房屋騰空遷讓返還原告。
被告丙○○、甲○○應連帶給付原告新台幣壹拾陸萬肆仟元，及
自民國九十七年六月一日起至返還上開房屋之日止，按月連帶給
付原告新台幣貳萬陸仟元。
訴訟費用新台幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告丙○○於民國96年6月1日起向伊承租
位於台北市○○區○○○路○段○○巷○○號之房屋全部（下稱
系爭房屋），約定租期自96年6月1日起至97年5月31日止
，約定租金自承租日起每月新台幣（下同）2萬6000元，另
押租金5萬元，並由被告甲○○擔任連帶保證人。詎被告僅
支付前3個月之租金及另2萬元，即未再給付，雖經多次催
討均無回應，原告不得不於97年2月20日及97年5月20日以
存證信函通知被告終止與被告間系爭房屋租賃關係，扣除押
租金後尚積欠租金16萬4000元，經多次催討，均不獲置理。
為此，聲明︰求為判決被告丙○○將系爭房屋騰空遷讓返還
予原告；並被告2人並應連帶給付原告16萬4000元，及自民
國97年5月31日起至交還房屋之日止，按月連帶給付原告2
萬6000元之損害金。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、房
屋稅籍繳款書等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場
，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張
為真實。
四、從而，原告於終止房屋租賃關係後，請求被告丙○○將系爭
房屋騰空遷讓返還；及就被告遷讓系爭房屋前，在租賃關係
終止前請求被告2人連帶給付積欠之租金，在租賃關係終止
後請求被告2人連帶給付相當於租金之損害金，為有理由，
應予准許。爰分別判決如主文第1項及第2項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 97 年 8 月 29 日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 8 月 29 日
書記官馮衍燕