裁判字號：臺灣臺中地方法院101年訴字第3059號民事判決
裁判日期：民國103年02月07日
裁判案由：給付租金
臺灣臺中地方法院民事判決101年度訴字第3059號原告 吳東淵 訴訟代理人 陳衍仲 律師被告 尤雅榕 上列當事人間給付租金事件，本院於民國102年1月31日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣柒拾叁萬叁仟貳佰元，及自民國一百零二年一月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣捌仟零肆拾元由被告負擔。
本判決於原告以新台幣貳拾肆萬肆仟肆佰元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、程序方面：被告尤雅榕經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，先予敘明。
二、原告主張：緣臺中市○○區○○段○○○○○號土地為訴外人 翁福海 所有，原告吳東淵與訴外人翁福海於民國99年間簽訂土地承租契約書，後原告於該筆土地上建築自編門牌號碼臺中市○○區○○里○○路○○○號（即坐落臺中市○○區○○里○○路○○○號左側棟次）鐵造架建物1棟（下稱系爭建物）。
原告復於99年12月8日與被告尤雅榕簽訂房屋租賃契約書，將系爭建物出租予被告尤雅榕經營便當店，雙方約定租期自99年12月20日起至104年12月19日止，每月租金新台幣（下同）45,000元，被告尤雅榕應按月於每月20日給付上開租金予原告，並按上項票期將租金每次開立1年份支票由原告收執，被告按上項票期給付租金不得逾14天，否則視同違約，原告即得終止租約，被告不得異議，且約定系爭建物之水電費由原告先為支出，再由被告依實際使用度數後給付予原告。渠料被告自101年2月起即藉口拖延不再給付租金及水電費，至本件起訴時止，被告業已積欠租金達11個月，共計積欠租金49萬5000元（計算式：11×45,000＝495,000），又被告共用水3088度，以水費每度8元計算，被告共積欠水費24,704元未償，又被告另用電53374度，以電費每度4元計算，被告另積欠電費213,496元，是總計積欠水電費達238,200元。為此，爰依民法第440條規定，以本起訴狀送達為終止上開租賃契約之意思表示，並依民法第439條及雙方所定上開房屋租賃契約，請求被告給付所積欠之11個月租金495,000元及上開積欠之水電費238,200元（共計733,200元）等語。
並聲明：（一）被告應給付原告733,200元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償之日止，按週年利率百分之5計算之利息。（二）訴訟費用由被告負擔。（三）原告願供擔保請准宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未曾提出任何答辯聲明及陳述。
四、原告主張之事實，已據原告提出土地租賃契約書影本、房屋租賃契約書影本及臺中市政府消防局火災證明書影本為證，又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法自應視同自認，是原告之主張，當堪信為真正。按如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之；次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達2年之租額時，適用前項之規定，民法第439條及第440條分別定有明文。復按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項及第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第233條第1項及第203條亦有明文。查原告對被告之上開債權，核屬無確定期限之給付，既經原告起訴而送達訴狀，被告迄未給付，當應負遲延責任。基上，原告以本件起訴狀之送達為終止上開租約之意思表示，並依上開規定及租賃契約約定，請求被告給付原告733,200元，及自起訴狀繕本送達之翌日即102年1月4日（本件起訴狀繕本於101年12月24日寄存送達，此有本院送達證書1紙可參，是於000年0月0日生效）起至清償之日止，按週年利率百分之5計算之利息，即為有理由，應予准許。
五、本件訴訟費用確定為原告所繳納之第一審裁判費8,040元，應由敗訴之被告負擔。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國103年2月7日
民事第四庭法官許惠瑜正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年2月7日
書記官鄭晉發