裁判字號：臺灣新北地方法院110年自字第12號刑事判決
裁判日期：民國112年06月13日
裁判案由：背信等
臺灣新北地方法院刑事判決110年度自字第12號自訴人 方守正 自訴代理人 黃鈵淳 律師被告 陳志朋 選任辯護人 林萬生 律師
吳文琳 律師上列被告因背信等案件，經自訴人提起自訴，本院判決如下：
主文陳志朋無罪。
理由
壹、自訴及追加自訴意旨略以：
一、自訴人方守正於民國109年2月透過 洪瑋綸 介紹認識聖鼎建設股份有限公司（下稱聖鼎公司）負責人即被告陳志朋，被告告知自訴人可提供名下位在苗栗縣○○鎮○○○段0000號地號之土地（下稱本案土地）與聖鼎公司合建，自訴人可分配到合建後之房屋約145坪，價值約新臺幣（下同）3,000萬元。被告即代表聖鼎公司與自訴人先後簽訂二份合作興建契約。第一份合作興建契約（下稱第一份合建契約）於109年2月簽訂，依該契約第6條規定聖鼎公司於簽訂契約後，應另指定金融機構擔任受託人，將自訴人提供之本案土地信託登記於受託銀行名下，且應與該金融機構簽訂信託契約，惟因當時第一份合建契約未載明簽約日期，迄至109年10月被告另提供載明簽約日期為109年2月17日之合建契約（即第二份合建契約）與自訴人。
二、詎被告無履行合建契約之真意，於109年11月間向自訴人佯稱因合建契約須補蓋章之名義，請自訴人提供印鑑章及印鑑證明，未經自訴人同意，擅自以自訴人代理人名義，於109年11月10日將本案土地以買賣為由移轉登記給聖鼎公司，並於同一日將本案土地設定抵押權與第三人，應認本案土地所有權買賣移轉契約書顯係聖鼎公司未經自訴人同意所偽造，又持之行使，並使公務員登載不實。
三、依合建契約第6條約定，本案土地應信託登記給聖鼎公司指定之金融機構，惟聖鼎公司與自訴人簽訂合建契約近壹年期間，均未將本案土地信託登記，或通知自訴人與金融機構簽訂信託合約，亦未告知合建案之相關進度，是被告受託處理合建事務本應善盡職責，維護自訴人之權益，卻意圖為聖鼎公司不法之所有，將本案土地移轉至聖鼎公司名下並設定抵押權與第三人，取得款項供被告及聖鼎公司周轉之用，並未用於建案。
四、因認被告涉犯刑法第342條第1項背信、刑法第216條、第210條行使偽造私文書、刑法第214條使公務員登載不實、刑法第339條第1項詐欺取財罪嫌等語。
貳、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實；不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第154條第2項、第301條第1項前段分別定有明文。又認定不利於被告之事實，須依積極證據，苟積極證據不足為不利於被告事實之認定時，即應為有利被告之認定，更不必有何有利之證據。另事實之認定，應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證明，自不能以推測或擬制之方法，為裁判基礎；認定犯罪事實，所憑之證據，雖不以直接證據為限，間接證據亦包括在內，然無論直接或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常一般之人均不致於有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始得據之為有罪之認定，倘其證明尚未達到此一程度，而有合理性懷疑之存在時，即無從為有罪之認定（最高法院40年台上字第86號、76年台上字第4986號判例參照）。又依刑事訴訟法第161條第1項規定，檢察官就被告犯罪事實，應負舉證責任，並指出證明之方法，是檢察官對於起訴之犯罪事實，應負提出證據及說服之實質舉證責任。此項規定，於自訴程序同有適用。因此，自訴人對於自訴之犯罪事實，應負實質之舉證責任。自訴人所提出之證據，若不足為被告有罪之積極證明，或其闡明之證明方法，無從說服法院形成被告有罪之心證，法院基於公平法院理念，遵守嚴謹證據法則與被告受無罪推定保障原則，應為被告無罪之諭知。
參、自訴意旨認被告涉犯上開罪名，無非係以第一份合建契約、第二份合建契約、（申請日：109年11月5日）本案土地之土地登記申請書、（申請日：110年1月29日）本案土地之土地登記第二類謄本、（簽約日：109年10月27日）本案土地之土地所有權買賣移轉契約書、地籍圖謄本、（申請日：110年4月6日）本案土地之苗栗縣地籍異動索引、（申請日：110年4月6日）本案土地之土地登記第一類謄本、（申請日：110年9月2日）本案土地之苗栗縣地籍異動索引、土地登記第一類謄本為主要論據。
肆、訊據被告及辯護人堅詞否認有何背信、行使偽造私文書、使公務員登載不實及詐欺取財之犯行，辯稱：
一、自訴人與聖鼎公司簽立第一份合建契約後，自訴人於109年10月中旬表示希望將合作興建所能分得之房屋戶數，作價轉讓予聖鼎公司（拿錢不拿房），協議由自訴人將合建完成後，預期能分得之145坪，以總價3,000萬元出售予聖鼎公司，聖鼎公司應於取得使用執照後6個月內支付完成，雙方乃於109年10月23日簽訂第二份合建契約，作成買賣契約書，並於同日完成公證，是自訴人依契約第20條第12點約定移轉所有權登記與聖鼎公司，故自訴人以買賣為原因，將本案土地移轉登記與聖鼎公司，並無使公務員登載不實。
二、聖鼎公司取得本案土地同時設定最高限額抵押權辦理融資，於法並無不合，被告並非受自訴人委任為其處理事務，自不符背信之構成要件。
三、被訴詐欺部分，自訴人並未說明被告施用何詐術，造成詐欺，本案應不符合詐欺取財之要件。
肆、經查：
一、本案土地原所有權人為自訴人，被告為聖鼎公司之負責人，自訴人與聖鼎公司就本案土地洽談合建事宜，雙方於109年2月簽立第一份合建契約，後於同年10月間簽立第二份合建契約，另於109年10月23日簽訂買賣契約並公證，約定自訴人合建後可分得房屋總評數145坪，價值約3,000萬元，出賣與聖鼎公司並經公證，自訴人嗣於109年11月5日前提供印鑑證明與被告，本案土地於109年11月10日以買賣為原因，移轉所有權登記為聖鼎公司，並於同日設定最高限額抵押權900萬元給權利人 許文德 之事實，為被告於本院中坦承不諱（本院卷第250、251頁），並有第一份合建契約、第二份合建契約、（申請日：109年11月5日）本案土地之土地登記申請書、（申請日：110年1月29日）本案土地之土地登記第二類謄本、公證書暨合作興建契約書在卷（本院卷第11至29頁、第31至67頁、第69至74頁、第161至167頁）可佐，可見被告與自訴人就本案土地之合建，先後曾簽立二份合建契約，並於109年10月23日將第二份合建契約公證，隨後本案土地即過戶至聖鼎公司。
二、自訴人固以第一份合建契約書有關於信託部分，主張聖鼎公司及被告應依合建契約有關信託之約定，將本案土地信託予金融機構作信託登記等語。惟查：
㈠依第一份合建契約書第六條約定略以：甲方（自訴人）應於
乙方（聖鼎公司）通知期限內，與受託人簽署完成信託契約並將合建土地及其地上物之產權信託登記予受託人。信託要旨為：將本合建土地及本大樓起造人名義共同辦理信託移轉登記予受託銀行等旨（本院卷第14、15頁）、第二十條特約事項：第十一點、聖鼎公司願意負擔自訴人土地增值稅100萬元整為上限；第十二點、聖鼎公司同意地上物拆除費用與自訴人共同負擔一半之費用；第十三點、本基地範圍內自訴人信託完成後，為妥善本案興建，自訴人同意將本契約土地之土地融資授權並配合聖鼎公司；而聖鼎公司則應負擔其本金，衍生之利息及其他相關之行政費用。並依善良管理之誠信原則之義務，以維護自訴人及聖鼎公司雙方之權益（本院卷第20、21頁），可見依第一份合建契約自訴人應將本案土地辦理信託登記與銀行，又合建程序中所產生之稅費，聖鼎公司同意負擔土地增值稅100萬元，及地上物之拆除費用之一半。
㈡另觀以第二份合建契約書第六條有關信託約定略以：一、為
確保合建雙方之權益，甲（自訴人）、乙（聖鼎公司）雙方同意將合建土地之產權、及興建本大樓之起造人及合建契約之權利義務，信託予聖鼎公司指定之金融機構監管執行，自訴人應於聖鼎公司通知期限內，與受託人簽署完成信託契約並將合建土地及其地上物之產權信託登記予受託人等旨（本院卷第37頁），惟於第二十條特約事項中改約定略以：第十一點：為妥善本案興建，自訴人同意將契約中土地之土地融資授權並配合聖鼎公司；聖鼎公司則應負擔其本金，衍生之利息及其他相關之行政費用；第十二點：本約視同互信之契約，就雙方協議合作共同興建，自訴人同意先行過戶本約第一條第三項之土地（即本案土地）於聖鼎公司名下或聖鼎公司指定第三人；第十三點：倘若聖鼎公司因鄰地無法整合簽約時，聖鼎公司同意過戶歸還自訴人名下等旨（本院卷第49頁），可見第二份合建契約雖於第六條約定須信託登記，然於特約條款中，已另行約定自訴人同意將本案土地先行過戶與聖鼎公司，且由聖鼎公司以本案土地進行融資事宜，即與原第一份合建契約特約事項約定由聖鼎公司負責部分稅費及拆除費用不同；又自訴人及聖鼎公司均不爭執係簽立第一份合建契約後，於109年10月間簽立第二份合建契約，且該第二份合建契約，完整記載契約當事人及日期，與第一份合建契約書未完整記載契約日期不同，應認自訴人與聖鼎公司已合意，以第二份合建契約取代第一份合建契約之契約條款。此外，第二份合建契約之「特約事項」，既經雙方重新商議，並以特約事項予以增修，基於私法自治及契約自由，依體系解釋其效力自應優先於第二份合建契約第六條關於信託登記之一般約定，附此敘明。
㈢又第二份合建契約第三條有關房屋之分配，固約定由自訴人
分得房屋面積為145建坪（權狀面積）等旨（本院卷第35頁），然自訴人與聖鼎公司於109年10月23日另簽訂合作興建契約書「附約」，並就此附約進行公證，有公證書及該附約在卷（本院卷第161至167頁）可佐。依上開「附約」約定甲方（自訴人）同意共同興建，且將應分得全部或部分之房產，「出售」其契約書內容第三條第一項自訴人所分配房屋面積145坪與乙方（聖鼎公司），並約定如下：第一條：自訴人出售上述所分配坪數，總價3,000萬元整。第二條、付款方式：於聖鼎公司取得使用執照後6個月內支付完成等旨（本院卷第161至167頁），可見自訴人於第二份合建契約簽約後，另以上開「附約」將原可分得145坪房屋，以3,000萬元作價賣給聖鼎公司，而聖鼎公司支付款時間為取得使用執照後6個月內完成給付。故依第二份合建契約及附約之簽訂時間順序及契約條款內容觀之，應認自訴人與聖鼎公司之合建契約，已由「以地易屋」（即取得房屋）之法律關係，轉換為將合建分得房屋出賣予聖鼎公司（即取得價金）之法律關係。從而，聖鼎公司於109年11月10日以買賣為由，移轉登記為本案土地之所有權人，即難認有何違反第二份合建契約第二十條特約及附約之約定。至於自訴人雖主張應依第一份合建契約之約定將本案土地信託登記云云，然自訴人既已於日後簽立第二份合建契約，又於公證人處公證第二份合建契約之附約，依契約解釋原則，應認後約（第二份合建契約、附約）已取代原約（第一份合建契約），又依特別條款（同意移轉本案土地所有權）應優先於一般條款（信託登記本案土地）之原則，應認自訴人上開主張，應不可採。㈣按地主出地，建商出資合建房屋，其行為究為合夥、承攬、
互易，或其他契約，本應探求訂約當事人之意思表示及目的決定之。如其契約重在雙方約定出資（一出土地，一出建築資金），以經營共同事業，自屬合夥。倘契約著重在建築商為地主完成一定之建屋工作後，接受報酬，則為承攬。如契約之目的，在於財產權之交換（即以地易屋）則為買賣互易（最高法院72年台上字第4281號民事判決意旨參照）。而我國民法或其他特別法對於土地所有人與建商之「合建」關係，並未定有典型契約予以規範，而係依當事人契約約定之內容，適用或準用相關典型契約之規定，如買賣、承攬、互易或其他契約，或逕依當事人之約定，以定其權利義務之歸屬（最高法院91年度台上字第1562號民事判決意旨參照），可見當事人立約真意除參考契約文字外，亦應參酌相關事實及其他一切證據資料判斷之，且合建契約原則上仍以當事人約定為主，據以適用相關契約及法條規定。從而，自訴人雖主張被告未經自訴人同意而將本案土地移轉登記為聖鼎公司所有，有行使偽造私文書及使公務員登載不實犯行云云，然自訴人既已簽立第二份合建契約及附約，且交付印鑑證明，無論係基於合建或買賣等其他法律關係，均應認自訴人確有同意將本案土地之所有權先行移轉至聖鼎公司，難認聖鼎公司及被告有何偽造私文書或行使私文書之行為。至於自訴人固主張被告向佯稱要合建案需補蓋章而要求自訴人提供印鑑證明云云，然除自訴人指訴外，並無其他證據足資補強，自難據此逕為不利被告之認定。
㈤再者，參諸內政部訂頒之「登記原因標準用語」規定，對於
土地登記原因「買賣」之定義，另含出售、投資、核配、標售、得標、公法人收購、收買、轉帳、撥償、買回及雙方合意解除等事由，本案自訴人與聖鼎公司既有上開合建契約關係存在，期間另有調整契約（即改簽第二份合建契約），嗣改為以3,000萬元購買自訴人因合建可分得之145坪房屋（即改為合建後分得買賣價金），是上開附約雖未明訂係由聖鼎公司購買本案土地，然依第二份合建契約第二十條及上開附約之意旨，聖鼎公司本得過戶本案土地，聖鼎公司囿於土地登記申請書上有關所有權移轉發生原因事項之限制，而以買賣為由辦理所有權移轉登記，則難認有使公務員登記不實之問題。
㈤自訴人另主張被告涉犯背信罪云云，然自訴人與聖鼎公司簽
立上開合建契約及附約，依上開說明，其等間之法律關係依契約內容可能為合夥、承攬、互易等法律關係，是被告為聖鼎公司之負責人，負責整合土地、興建房屋，得否謂被告因此受有自訴人之委任，而為自訴人執行任務，而符合背信罪「為他人處理事務」、「違背任務」等客觀構成要件，已非無疑。況依上開「附約」，約定於合建房屋取得使用執照後6個月內支付3,000萬元，本案合建案既未達取得使用執照之進度，自訴人請求價金之權利，迄今即未曾存在，於法律上即難認有何等「財產或其他利益」已遭損害情事，而以背信罪相繩。
㈥自訴人另以被告及聖鼎公司於109年11月10日前已無履行合建
契約之真意，仍騙取自訴人印鑑章及印鑑證明，移轉本案土地，詐欺自訴人云云。惟：
1.按刑法第339條第1項詐欺罪之成立，須行為人主觀上出自為自己或第三人不法所有之意圖，及客觀上施用詐術使人將本人或第三人之物交付為其構成要件。而所謂以詐術使人交付財物，必須被詐欺人因其詐術而陷於錯誤，若其所用方法，不能認為詐術，亦不致使人陷於錯誤即與該罪之要件有間。而關於投資行為，本存有一定程度之風險，除交易之一方於行為時，另曾使用其他不法之手段，尚不得僅因嗣後損失發生，即推斷另一方於交易時有陷於錯誤之情形。又依積極證據足可證明行為人主觀上確有不法所有之意圖時，固得論以刑法第339條之詐欺罪相繩，惟行為人施詐時之意圖尚有存疑，且依調查證據之結果，復不足以認定行為人自始具有上述主觀犯罪構成要件，即不得遽以該罪論擬。再參酌經濟行為本身原寓有不同程度之不確定性或交易風險，交易雙方本應自行估量其主、客觀情事及搜集相關資訊，以作為其判斷之參考；交易之當事人應自行考量對方之資格、能力、信用，及交易內容之投資報酬率、資金風險等等因素，除具違反詐欺罪之具體情事外，非謂當事人之一方有無法依約履行之情形，即應成立詐欺罪，否則刑事詐欺責任與民事債務不履行責任將失其分際。
2.查聖鼎公司除與自訴人簽訂合建契約外，另與本案土地鄰近土地即1369地號、1370地號地主簽立授權書及合建契約書，有該授權書及契約書在卷（本院卷第123頁、第125頁、第129至155頁）可佐，可見聖鼎公司確有與本案土地鄰近之土地洽談合建，整合相鄰土地，難認聖鼎公司並無合建之意。
3.聖鼎公司雖未將本案土地信託登記予第三方金融機構，然依第二份合建契約第二十條之特約規定，自訴人亦同意先行過戶土地至聖鼎公司，況地主與建商合建房屋，合作方式本有多元，倘地主同意將土地先行移轉至建商，由建商以設定抵押或他方式取得款項、籌措資金，亦非不可。是自訴人既同意於未有其他擔保或未取得部分價金之情況下，將本案土地移轉與聖鼎公司，則為自訴人依約所須承擔之風險，自難以事後聖鼎公司因籌措資金不順而無法繼續執行本案合建，即據此逕認聖鼎公司自始即無履約之意，而以詐欺取財罪以之相繩。
4.再者，自訴人另以聖鼎公司與他債權人之借款契約書、銀行匯款單據及聖鼎公司所有之他土地遭拍賣之裁定、法院公告為據（本院卷第277至279頁、第281至283頁、第285至286頁、第499至513頁、第555至559頁、第571至575頁），主張聖鼎公司財務困難，取得本案土地後，設定抵押所貸得之款項，均未用於本案合建云云。惟查，自訴人既已同意先行過戶本案土地，已如前述，則聖鼎公司過戶本案土地後，如何使用、處分，應認聖鼎公司具有使用支配權，縱聖鼎公司將抵押本案土地取得之款項，先行墊付公司其他債務，亦難認被告及聖鼎公司並無履行合建之真意。
5.經本院函詢聖鼎公司所有陽信銀行及瑞興銀行帳戶交易明細及帳戶內大筆資金匯出之對象（本院卷第623至631頁），經上開二公司函覆為匯款對象分別合商管理顧問公司、 柯悅卿 、 楊鎮綱 等人，有瑞興商業銀行112年5月4日瑞興和平第0000000號函暨瑞興銀行匯款交易傳票、聖鼎公司之活期存款交易明細表、112年3月16日瑞興和平第0000000號函暨瑞興銀行帳戶0000000000000號交易明細、陽信商業銀行雲林分行112年3月16日陽信雲林字第112008號函暨陽信銀行帳戶000000000號交易明細、112年5月11日陽信雲林字第112010號函暨陽信銀行匯出匯款及取款傳票在卷（本院卷第623至627頁、第629至631頁、第699至705頁、第709至718頁）可佐，而被告於本院中供稱：楊鎮綱為合商公司的人，伊於112年5月4日匯款79萬5000元與楊鎮綱係交付借款利息，匯款給合商公司之款項亦係借款利息，聖鼎公司與柯悅卿間亦有借貸關係，匯款32萬元係向 陳銘鴻 借款之利息等語（本院卷第742至745頁），是依上開聖鼎公司帳戶之明細資料及被告供稱內容可知，聖鼎公司資金周轉上似有困難，然該匯款資料均為本案土地移轉登記至聖鼎公司「後」之相關借貸關係，仍無法以上開交易明細，逕認被告與自訴人簽立合建契約之初，或聖鼎公司將本案土地於109年11月10日移轉登記之時，聖鼎公司已有財務困難之情形，或已無合建之真意。
三、綜上所述，自訴意旨所提出上述證據，其舉證尚不足以證明被告確有背信、行使偽造私文書、使公務員登載不實及詐欺取財之犯行，而未達使本院得被告有罪確信之程度。此外，本院復查無其他積極證據足以證明被告有何自訴人所指前揭犯行，自屬不能證明被告犯罪，揆諸首開說明，依法應為無罪之諭知。
據上論斷，應依刑事訴訟法第343條、第301條第1項，判決如主文。
中華民國112年6月13日
刑事第十九庭審判長法官許博然
法官王國耀
法官洪韻婷上列正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內敘明上訴理由，向本院提出上訴狀(應附繕本)，上訴於臺灣高等法院。其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書「切勿逕送上級法院」。
書記官張家瑀中華民國112年6月16日