臺灣板橋地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
101年度板簡字第699號
原 告 陳雲開
被 告 畢華盛
上列當事人間返還租賃房屋等事件，於中華民國101年7月16日
言詞辯論終結，本院判決如下：：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○號房屋遷讓返還原告。
被告應自民國一百零一年二月一日起至遷讓返還上開房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民事
訴訟法第386條各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告向原告承租新北市○○區○○街○○○號房屋
，約定租賃期間自民國99年2月1日起至101年1月31日止
，每月租金為新臺幣（下同）15,000元，並約定被告於租期
屆滿時，除經原告同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按照
原狀遷空交還原告。詎被告於租期屆滿後拒絕遷讓，迭經催
討，均不予置理；又被告於租期屆滿後仍無權占有上開租賃
房屋，自應按月賠償原告相當租金15,000元之損害迄交屋之
日止。為此，提起本件訴訟，請求被告應將上址租賃房屋遷
讓返還原告，並自101年1月31日起至遷讓之日止，按月賠
償15,000元。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書影本為證，而
被告經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲明或陳述
以供本院審酌，依本院調查之結果，原告之主張堪信為真實
。從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還
上址租賃房屋，核屬正當，為有理由。至原告請求自101年
1月31日起至遷讓房屋止，按月賠償相當租金15,000元之損
害部分，亦屬有據，惟其起算日101年1月31日係租約屆滿
日，該日被告尚屬有權租用該屋，故此部分之請求應自租期
屆滿翌日即101年2月1日起算至遷讓房屋止，始屬正當，
為有理由，應予准許，至101年1月31日該日相當租金之損
害賠償請求，則屬無據，應予駁回。
四、綜上所述，原告依上開租賃契約關係及民法規定，請求被告
應將坐落新北市○○區○○街○○○號房屋遷讓返還原告，並
自101年2月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付
原告新臺幣15,000元，為有理由，自應准許，逾此部分之請
求則為無理由，應予駁回。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為原告部分勝訴之判決，爰依同法第389條第1項第
3款之規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行。並確定本
件訴訟費用額為新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元（第一審裁判費
），由被告負擔。
中華民國101年7月31日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官彭全曄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
書記官石于倩
中華民國101年7月31日