裁判字號：臺灣臺東地方法院107年司拍字第44號民事裁定
裁判日期：民國107年11月29日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺東地方法院民事裁定107年度司拍字第44號債權人臺東縣成功鎮農會法定代理人 曾聖益 代理人 蔡富鈞 相對人 林英傑 相對人 范勇勝 關係人 陳曉龍 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：相對人林英傑、關係人即債務人陳曉龍於民國（下同）103年3月13日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣(下同)650,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自133年3月11日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。相對人林英傑、債務人陳曉龍於103年12月22日向聲請人借款430,000元，約定以聲請人基準利率為指標利率，並以該指標利率加上加碼利率百分之1.13後之利率計息，借款期限自103年12月22日起至110年12月22日止，分84期每月攤還本息一次。如未按期攤還本金或繳納利息時，本金自到期日起，利息自應繳息日起，逾期六個月以內部分按約訂立率百分之十；逾期超過六個月部分按約定利率百分之二十計付違約金。又本件如附表所示之不動產，由陳曉龍所有之應有部分二分之一，嗣於105年11月25日移轉登記予相對人范勇勝。詎料林英傑、陳曉龍自106年12月22日起即未繳納本息，尚餘欠本息及違約金，屢經催討，迄未清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、借據及授信約定書影本、帳卡影本、還款記錄等為證。又相對人及債務人陳曉龍經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟第78條規定，裁定如
主文。中華民國107年11月29日
簡易庭司法事務官洪子嵐┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表：107年度司拍字第44號│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│１│臺東縣│成功鎮│三仙││1049││175.70│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│２│臺東縣│成功鎮│三仙││1055││45.08│全部│││││││││││││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰107年度司拍字第44號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│騎│其│合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建││││││積││備考││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│樓│它││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層││層││││單│範圍│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次││次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│面│及│││││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面││面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│１│芝田路70號│三仙段10│加強磚造│一│││││││││││7││││全部│││０│４││49地號│、一層│層│││││││││││3│││││││１│││││、│││││││││││.││││││││││││7│││││││││││5││││││││││││3│││││││││││3││││││││││││.│││││││││││││││││││││││5│││││││││││││││││││││││3│││││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。