士林簡易庭97年度士簡字第719號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　97年度士簡字第719號
原　　　告　乙　○
被　　　告　甲○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國97年6月25日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣○○鎮○○路○號七樓房屋騰空遷讓返
還原告。
被告應給付原告新台幣柒萬伍仟元，及自民國九十七年五月一日
起至交還房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬壹仟元。
訴訟費用新台幣肆仟零捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國96年10月1日起向伊承租位於台
北縣○○鎮○○路○號7樓之房屋全部（下稱系爭房屋），
約定租期自96年10月1日起至97年10月31日止，約定租金自
承租日起每月新台幣（下同）2萬1000元，水電及管理費另
計。詎被告僅支付96年10月、11月共兩個月之租金，即未再
給付，雖經多次催討均無回應，伊不得不於97年4月8日終
止與被告間系爭房屋租賃關係，之後被告雖於97年4月17日
匯款3萬元，然計算至97年4月底仍積欠租金及損害金7萬
5000元，被告且仍未遷讓系爭房屋，致伊繼續受有損害，被
告所繳交相當於二個月租金之押租金，應留供扣除被告積欠
之水電費及管理費。為此，聲明︰求為判決被告將系爭房屋
騰空遷讓返還予原告；並給付原告7萬5000元，及自民國97
年5月1日起至交還房屋之日止，按月給付原告2萬1000元
之損害金。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、台
北縣稅捐稽徵處房屋稅繳款書等件為證。被告經合法通知無
正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應
堪信原告之主張為真實。
四、從而，原告於終止房屋租賃關係後，請求被告將系爭房屋騰
空遷讓返還；及就被告遷讓系爭房屋前，在租賃關係終止前
請求被告給付積欠之租金，在租賃關係終止後請求被告給付
相當於租金之損害金，為有理由，應予准許。爰分別判決如
主文第1項及第2項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　6　　月　　30　　日
　　　　　　士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　6　　月　　30　　日
書記官吳俊明