臺灣屏東地方法院民事判決 98年度潮簡字第208號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年7月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼屏東縣○○鎮○○路○○○號房屋遷出，並將
上開房屋返還原告。
被告應自民國九十八年六月一日起至將上開房屋返還原告之日止
，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。
被告應給付原告新臺幣肆拾肆萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國97年5月27日向原告承租門牌號碼屏
東縣○○鎮○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租期
自97年5月27日起至112年5月26日，租金每月新臺幣（下同
）45,000元（下稱系爭租約），被告簽發2張支票支付前4個
月租金，但屆期因存款不足遭退票，經原告催告被告支付租
金，被告僅於97年11月繳納租金10萬元即未給付，經原告再
以存證信函催繳租金，被告仍置之不理，且繼續占有使用系
爭房屋，計算97年6月1日至98年5月31日止，被告應支付一
年租金共54萬元，扣除上開已繳租金10萬元，被告尚積欠44
萬元租金未給付，被告且已遲付租金總額已達2個月以上，
原告依法已終止系爭租約，被告應將系爭房屋遷讓返還原告
。又被告於系爭租約終止後繼續占有使用系爭房屋，迄未遷
出，無權占有使用系爭房屋，受有利益，被告應自98年6月1
日起至返還系爭房屋之日止，按月賠償原告未收租金之損害
45,000元等語，並聲明：如主文第1、2、3項所示；願供擔
保，請准宣告假執行。
三、被告則未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
四、經查，原告上開主張之事實，業據其提出系爭租約、屏東東
港郵局第242、290、303、341號存證信函、支票、掛號郵件
收件回執等件影本（本院卷5-11頁、17-18頁）各1份為證，
而被告於相當時期受合法通知未到庭爭執，亦未提出任何有
利於己之聲明、陳述或證據，依民事訴訟法第280條第3項準
用同條第1項之規定，視為被告自認，是原告上開主張，堪
信為真實。
五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人租金支
付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物
為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前
項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並
應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第455條前段
、第440條第1項、第2項分別定有明文。經查，被告自97年6
月1日起即未給付系爭房屋之租金，扣除於同年11月所支付1
0萬元租金，迄98年5月31日止，其積欠租金合計為44萬元，
遲付租金總額已達2個月，原告且已合法終止系爭租約，然
被告於系爭租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋，即為無
權占有，自應負有返還系爭房屋之義務，原告請求被告遷讓
返還系爭房屋，為有理由。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，最高法院61年臺
上字第1695號判例亦著有明文。被告於系爭租約終止後，便
無法律上原因占用系爭房屋，受有相當租金之利益，致原告
受有無法使用收益系爭房屋之損害，是原告請求被告給付相
當於租金之損害金，自屬有據。本院審酌系爭租約所定之租
金數額為每月45,000元，認原告主張系爭租約終止後，所受
相當於租金之不當得利，以兩造租賃契約原約定之租金數額
每月45,000元為計算基準，尚屬合理；又承租人負有支付租
金予出租人之義務，被告尚積欠原告租金44萬元，故原告依
據不當得利、租賃契約之法律關係，請求被告給付自系爭租
約終止後即98年6月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，每月
按45,000元計算之損害及租金44萬元，亦屬有據。
七、假執行之宣告：本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。原告聲明願供擔保准予宣告假執行
，並無必要，併此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 98 年 8 月 13 日
潮州簡易庭法 官 林孟和
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 13 日
書記官張文玲