板橋簡易庭94年度板簡字第2768號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　94年度板簡字第2768號
　　原　　　告　乙○○
　　訴訟代理人　甲○○
　　被　　　告　 袁啟峰
上列當事人間94年度板簡字第2768號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國94年12月12日辯論終結，民國94年12月26日下午4時
，在本院板橋簡易法庭公開宣示判決，出席職員如下：
　　　　法　官　林春長
　　　　書記官　利海強
　　　　通　譯　陳佑婷
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告將坐落台北縣中和市○○街○○○號五樓之二房屋遷讓交還
原告，並應給付原告新臺幣肆萬陸仟貳佰伍拾壹元及自民國九十
四年十二月十日起至返還前開房屋之日止，按月以新臺幣貳萬元
計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張被告自民國（下同）94年6月8日起，承租原告坐落
台北縣中和市○○街○○○號5樓之2房屋，雙方約定租期1年，
即自94年6月8日起至95年6月8日止，每月租金新臺幣（下同
）10000元，於每月10日給付。按民法第440條第1項規定可
知：承租人租金遲付二個月者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如未於期限內支付，出租人得終止契約。
本件被告積欠租金已達4個月，經原告以存證信函及送達言
詞辯論筆錄方式催告支付，被告逾期未支付，本件租約已終
止，詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓，並積欠4個月之租金
計40000元、水費583元及電費5668元，共積欠原告46251元
未付，又自94年12月10日起租約既已終止，被告對租賃物即
屬無權占有，自應按月賠償租金2倍之違約金（即20000元）
至遷讓日止等情。
三、原告主張之事實，業據提出催繳電費通知單、地球村社區催
繳通知單、水費收據、存證信函、房屋租賃契約書、搬遷協
議證明、催告搬遷之告示、房屋稅繳款單等件影本各1份為
證。被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合法之通知
，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明
或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓
系爭房屋並給付如主文所示未給付之租金、水電費及相當於
租金2倍之賠償金，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依新修正民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　12　　月　　26　　日
　　　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　　　　　　　　　　書記 官利海強
法官林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　12　　月　　26　　日
　　　　書記官利海強