臺中簡易庭111年度中簡字第831號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

111年度中簡字第831號

原告財政部國有財產署中區分署

法定代理人 趙子賢

訴訟代理人 吳榮昌 律師

複代理人 王柏興

被告 賴墩益

上列當事人間請求給付補償金事件，本院於民國111年6月8日言詞辯論終結，判決如下︰

　　主　　　文

被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟捌佰貳拾貳元，及自民國一一○年八月三十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔百分之七，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、兩造爭執要旨：

一、原告主張：臺中市○區○○○段000000地號土地（下稱系爭土地）為中華民國所有，由原告所管理。被告自民國90年6月起至104年7月止，在系爭土地上搭建鐵皮樓房、棚架，占用系爭土地面積達79平方公尺。嗣被告於104年7月間拆除棚架及部分鐵皮樓房後，自104年8月起至110年3月止，仍占用系爭土地面積達16平方公尺。被告無權占用系爭土地，獲有相當於租金之不當得利，致原告受有相當於租金之損害，依土地法第105條準用第97條第1項之規定，被告自90年6月1日起至110年3月31日止，應給付原告之使用補償金如附表所示，共計新臺幣（下同）431,886元。為此，爰依不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告431,886元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告抗辯：使用補償金屬租金之性質，有關租金給付請求權，依民法第126條之規定，因5年間不行使而消滅，且依財政部國有財產署77年1月22日臺財產二字第77001228號函，本件原告請求之使用補償金應以最近5年為限。而原告委請律師於110年6月1日發函予被告催繳補償金，故應以該日回溯5年計算，即應自105年6月起至110年3月止為追收使用補償金之期間，再以原告所提如附表所示計算式計算，可知本件原告得請求被告給付之使用補償金為29,822元等語。並聲明：原告之訴駁回。

貳、得心證之理由：

一、原告主張系爭土地為中華民國所有，由原告所管理。被告自90年6月起至104年7月止，在系爭土地上搭建鐵皮樓房、棚架，占用系爭土地面積達79平方公尺。嗣被告於104年7月間拆除棚架及部分鐵皮樓房後，自104年8月起至110年3月止，仍占用系爭土地面積達16平方公尺等情，業據原告提出土地建物查詢資料、地籍圖查詢資料、土地勘清查表、現場照片為證，且為被告所不爭執，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。

二、按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會之通常觀念（最高法院61年台上字第1695號民事判決要旨參照）。本件被告無權占有原告所管理之系爭土地，被告係無法律上之原因而受有利益，原告不能使用土地以獲取利益因此受有損害，原告自得依不當得利之法律關係請求被告返還相當於租金之利益。又依土地法第97條、第105條之規定，租用基地建築房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之10為限。所謂土地總價額，係以法定地價為準，土地法施行法第25條定有明文。而法定地價，依土地法第148條規定，係土地所有人依該法規定所申報之地價。再依平均地權條例施行細則第21條規定，公有土地以各該宗土地之公告地價為申報地價。上開計收租金限制之規定，非不得據為計算本件相當租金利益之標準。原告主張以系爭土地申報地價年息百分之5為計算相當於租金之不當得利基準，被告對此表示同意（見本院卷第74頁），是被告占用系爭土地自90年6月1月起至110年3月31止，所獲得相當於租金之不當得利應如附表所示合計431,886元。

　三、次按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因5年間不行使而消滅，民法第126條定有明文。又無法律上之原因而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人返還利益請求權已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹消滅時效之租金之利益，不得依不當得利之法則，請求返還（最高法院49年台上字第1730號民事判決要旨、65年度第5次民庭庭推總會議決定(二)參照）。本件原告先於110年6月1日發函被告催繳補償金（見支付命令卷第13頁），再於110年7月13日向本院聲請對被告核發支付命令（見支付命令卷第5頁），可知原告直至110年6月1日始對被告為本件請求，被告既提出時效抗辯，則原告對於被告僅得請求自110年6月1日回溯5年即自105年6月1日後所生之相當租金不當得利，至105年6月1日以前之相當租金不當得利，因已罹於5年時效，被告自得拒絕給付。準此，被告應給付原告相當租金之不當得利為29,822元【計算式：560×19＋12,792＋6,390＝29,822】。

　四、從而，原告依不當得利之規定，請求被告給付原告29,822元，及自支付命令送達翌日即110年8月30日起（見110年度事聲字第83號卷第33頁電話紀錄）至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。

　五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

　六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核於判決結果不生影響，爰不一一論斷，附此敘明。

參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　　

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　1　　日

臺中簡易庭法官林筱涵

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　1　　日

書記官張峻偉

附表：