裁判字號：臺灣高雄地方法院113年補字第1285號民事裁定
裁判日期：民國113年11月11日
裁判案由：所有權移轉登記
臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度補字第1285號原告 洪文儀 訴訟代理人 秦睿昀 律師
洪珮珊 律師 李佳穎 律師被告 洪愛惠 上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。又起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。
二、本件原告訴之聲明請求被告應將如附表1甲欄所示不動產（下合稱系爭房地）所有權移轉登記予原告，其訴訟標的價額應以系爭房地於起訴時之交易價額為斷。查與系爭房地屬同社區且條件相似之房地於民國113年間交易情形各如附表2、3所示，有原告陳報狀及所提內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依其平均交易單價作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，以此計算系爭房地於起訴時之交易價額如附表1乙欄所示，爰核定本件訴訟標的價額為26,226,532元（計算式：11,540,417元＋14,686,115元＝26,226,532元），應徵第一審裁判費242,824元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、另原告於民國113年10月29日所提起訴狀繕本未檢附原證1錄音檔之光碟片，應依民事訴訟法第119條第1項規定補提出該證物1份，併此敘明。
中華民國113年11月11日
民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中華民國113年11月11日
書記官吳國榮附表1：編號不動產明細（甲）左列房地之交易價額計算（乙）1坐落高雄市○○區○○段000地號土地（權利範圍267/100000）與同段2486建號建物（權利範圍全部，門牌號碼高雄市○○區○○街000號11樓，下合稱甲房地）與甲房地位處同社區且條件相似房地之平均交易單價如附表2所示為每坪379,000元，而甲房地之主建物及附屬建物總面積為100.66平方公尺【計算式：50.72＋4.82＋(14,842.19×304/100000)＝100.66，小數點2位數以下四捨五入】，以此計算甲房地於起訴時之客觀市場交易價額為11,540,417元(計算式：100.66㎡×0.3025×379,000元＝11,540,417元，小數點以下四捨五入）。2坐落高雄市○○區○○段000地號土地（權利範圍1036/100000）與同段2323建號建物（權利範圍全部，門牌號碼高雄市○○區○○街00號9樓之5，下合稱乙房地）與乙房地位處同社區且條件相似房地之平均交易單價如附表3所示為每坪315,500元，而乙房地之主建物及附屬建物總面積為153.88平方公尺【計算式：71.49＋16.38＋(4,882.7×13520/0000000)＝153.88，小數點2位數以下四捨五入】，以此計算乙房地於起訴時之客觀市場交易價額為14,686,115元(計算式：153.88㎡×0.3025×315,500元＝14,686,115元，小數點以下四捨五入）。附表2：
地段位置或門牌(均位於「亞歷山大」社區)交易日期每坪交易單價高雄市○○區○○街000號7樓113年7月2日379,000元高雄市○○區○○街000號4樓113年7月1日412,000元高雄市○○區○○街000號11樓113年6月21日355,000元高雄市○○區○○街000號4樓113年6月15日413,000元高雄市○○區○○街000號11樓113年6月4日410,000元高雄市○○區○○街000號5樓113年4月11日352,000元高雄市○○區○○街000號3樓113年4月5日375,000元高雄市○○區○○街000號8樓113年3月18日336,000元平均每坪交易單價379,000元附表3：
地段位置或門牌(均位於「柏林愛樂」社區)交易日期每坪交易單價高雄市○○區○○街00號2樓之1113年7月18日315,000元高雄市○○區○○街00號3樓之6113年4月21日315,000元高雄市○○區○○街00號8樓之3113年2月20日314,000元高雄市○○區○○街00號11樓之5113年1月3日318,000元平均每坪交易單價315,500元