臺中簡易庭95年度中簡字第4093號民事判決

台灣台中地方法院民事判決　　　　　　95年度中簡字第4093號
原　　　告　丙○○
訴訟代理人　 張益隆 　律師
複　代理人　乙○○
　　　　　　 吳建民
被　　　告　甲○○
　　　　　　丁○○
上列當事人間請求返還租賃物事件，經本院於民國95年10月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台中市○○區○○段○○○號建物（即門牌號碼台
中市西屯區○○區○○○路○○○號三樓之五號，面積七五點三
六平方公尺，陽台一三點一七平方公尺）遷讓返還原告。
被告應連帶給付原告新台幣貳萬參仟元，及自民國九十五年七月
二十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告甲○○邀同被告丁○○（兼連帶保證人）於
民國94年10月5日承租原告所有坐落台中市○○區○○段○○○
號建物（即門牌號碼：台中市○○區○○區○○路○○○號3樓之
5，整編前門牌號碼為台中市○○區○○里○○區○○路○○○號
3樓之8，面積75.36平方公尺，陽台13.17平方公尺，以下
簡稱系爭建物），約定租期為1年（自94年10月5日起95年10
月4日為止），每月租金新台幣（下同）8,000元，押租保證
金為1萬元，詎被告自承租後，除已繳納保證金，然至95年2
月8日為止，尚欠租金21,000元（94年10月份租金8,000元、
同年11月份租金僅繳納3,000元，同年12月份租金尚欠8,000
元未給付，95年1月份租金遲至95年1月11日始匯款8,000元
，95年2月份租金未繳納），原告遂於95年2月8日寄發存證
信函通知被告於3日內給付遲延租金，被告卻未於期限內給
付，嗣後於95年2月16日及同年3月14日分別匯款1萬元予原
告，是至95年3月為止所積欠之租金7,000元，至此之後至95
年7月5日起訴為止，累計積欠33,000元，扣除押租金1萬元
，剩餘23,000元，顯已積欠超過2期租金16,000元（2X8,000
元=16,000元），故依起訴狀繕本送達被告為終止租約之意
思表示，請求被告甲○○自系爭房屋遷出，並將房屋交還原
告及返還所積欠之租金，茲因被告丁○○為其連帶保證人，
依約自應負連帶清償之責等語，並聲明：如判決主文第1、2
項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以供本院審酌。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、建物登記謄本
建築物改良所有權狀、存證信函及回執、台中市稅捐稽徵處
房屋稅單為證，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第
436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自
認，是堪信原告主張之事實為真正。
㈡按因承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達二個月以上時
，出租人得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文，本件
被告至原告起訴時所積欠之租金已達33,000元，扣除押租保
證金1萬元，剩餘23,000元，已超過兩期16,000元之租金，
從而，原告依據兩造間之租賃契約及連帶保證之法律關係請
求被告連帶將系爭房屋遷讓交還及返還所積欠之租金23,000
元，暨自起訴狀繕本送達被告翌日（即95年7月27日）起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息，均有理由，應予准
許。
㈢本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。
參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　10　　月　　18　　日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法　官許石慶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　10　　月　　18　　日
書記官