臺灣基隆地方法院107年度補字第458號民事裁定

裁判字號：臺灣基隆地方法院107年補字第458號民事裁定

裁判日期：民國107年09月25日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣基隆地方法院民事裁定107年度補字第458號原告 簡郁婷 訴訟代理人 陳欣宜 上列原告與被告 周肇基 間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證；據民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項定有明文；又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內(最高法院99年度台抗字第275號民事裁定參照)。所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。倘系爭建物無交易價額，即應以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院100年度台抗字第866號裁定意旨參照）。查原告起訴主張兩造因離婚不再負有同居之義務，原告亦無與被告共同生活之意願，乃請求被告遷讓返還門牌號碼基隆市○○區○○○街○○巷○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），並給付自民國106年2月6日起至騰空遷讓返還上欠房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利新臺幣（下同）20,000元，依上說明，本件訴訟標的之價額，自應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準。至於原告於起訴狀請求被告應給付相當於租金之不當得利、利息及違約金部分，依前揭說明可知，以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，是上開損害賠償之請求，不併計入訴訟標的之價額，併予敘明。茲限原告於收受本裁定送達後7日內，查報系爭房屋起訴時之交易價額資料，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明系爭房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費；如未查報標的價額者，則應參照同法第77條之12規定，暫先繳納新臺幣（下同）17,335元，倘逾期未補正，即以裁定駁回其訴。
中華民國107年9月25日
民事庭法官姚貴美以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國107年9月25日
書記官黃進傑