臺灣新北地方法院111年度訴字第2796號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院111年訴字第2796號民事判決

裁判日期：民國112年02月10日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決111年度訴字第2796號原告 郭宥森 被告 林錫安 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年1月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將新北市○○區○○路000巷00號306室房屋騰空遷讓返還原告，並應自110年11月5日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣（下同）5,000元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告前於107年11月5日向原告承租原告所有新北市○○區○○路000巷00號306室（下稱系爭房屋），約定租期1年即自107年11月5日起至108年11月4日止，每月租金5,000元，於每月5日給付，租期屆滿後，原告同意被告繼續承租至110年11月4日止，嗣被告於續租租期屆滿後，並未依約遷讓返還系爭房屋，即屬無權占有，並受有相當每月租金5,000元之不當得利，爰依無權占有、租賃契約及不當得利等法律關係，求為判決如聲明所示等情。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定。但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限，民事訴訟法第280條第1、3項定有明文。經查，本件原告主張兩造租約於110年11月4日屆滿，被告自110年11月5日起即無權占有原告所有系爭房屋，獲有每月相當租金之不當得利5,000元之事實，業據提出房屋租賃契約書等件為證，核屬相符，且被告經合法通知未到庭，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，揆諸上開規定，已發生視同自認之法律效果，自堪信原告上開之主張為真實。
五、從而，本件原告依無權占有、租賃契約及不當得利等之法律關係，訴請被告應將新北市○○區○○路000巷00號306室房屋騰空遷讓返還原告，並應自110年11月5日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告5,000元，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年2月10日
民事第五庭法官連士綱以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年2月10日
書記官游曉婷