臺灣高雄地方法院簡易民事判決 99年度雄簡字第1315號
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年7月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落高雄市○鎮區○○街○巷三之三號房屋全部遷讓返
還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告前向原告承租坐落高雄市○鎮區○○街
○巷3之3號房屋（下稱系爭房屋），租期自民國96年1月
3日起至97年1月3日，每月租金新臺幣（下同）8,000元
，並於96年7月3日另約定租金調降為7,000元，依約被告
應於每月5日前繳付租金，如被告違反租賃契約之約定，原
告得隨時終止租賃契約，收回房屋。詎被告至租賃期間屆滿
後竟拒絕返還系爭房屋，並積欠15個月租金，經原告催告履
行，被告仍置之不理，原告遂依租賃之法律關係提起本件訴
訟，聲明為：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
四、原告主張被告前向原告承租系爭房屋，租期自96年1月3日
起至97年1月3日，每月租金原為8,000元，嗣於96年7月
3日降為每月7,000元，依約被告應於每月5日前繳付租金
，惟被告至租賃期滿拒不返還系爭房屋，且積欠原告15個月
之租金，經原告催告給付，被告仍置之不理，業據其提出房
屋租賃契約書、高雄社東郵局存證信函76號、高雄大順郵局
存證信函2335號2紙為證件為證，核與所述相符，又被告經
合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執
，原告上開主張，自堪信為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條定有明文。兩造之租賃契約於97年1月3日期限
屆滿，租賃契約業已消滅，被告應返還系爭房屋，從而，原
告請求被告應返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年8月12日
高雄簡易庭法官鄭瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年8月12日
書記官林芊蕙