臺灣桃園地方法院民事簡易判決 104年度桃簡字第676號
原 告 邱垂綸
被 告 楊竹君
陳許敬
訴訟代理人 陳永華
被 告 楊 劉碧月
簡 李玉英
簡雲龍
簡佳琴
高文魁
羅一植
包琛寶
包槿鈺
包文成
包小如
王麗雯
沈一泓
沈一嫻
沈一錚
沈一涵
李汝芬
林添財
李穎萱
簡宏名
林桂清
被 告 蔡寶華
訴訟代理人 陳榮富
被 告 賀英林
廖本炯
姜清玉
黃信 賀（即 吳美華 之繼承人）
黃信嘉 （即吳美華之繼承人）
兼前列二人
訴訟代理人 黃姿菱 （即吳美華之繼承人）
被 告 饗賓餐旅事業股份有限公司
法定代理人 陳啓昌
被 告 游金水
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年12月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應 黃信賀 、黃信嘉、黃姿菱就被繼承人吳美華所有桃園市○
○區○○○段○○○○○○○○號土地應有部分一○四七○○分
之一一一八一、桃園市○○區○○○段○○○○○○○○號土地
應有部分一○四七○○分之八二二六辦理繼承登記。
兩造共有如附表所示不動產應予變價分割，所得價金按附表變賣
價金分配比例欄所示分配比例分配。
訴訟費用由兩造依附表訴訟費用負擔比例欄所示比例負擔。
理由
壹、程序事項：
一、分割共有物訴訟，兼具形成之訴的本質，分割共有物之判決
，將消滅或變更原共有關係。其訴訟標的對於共同訴訟的全
體當事人，必須合一確定，依法律規定必須一同起訴或一同
被訴，原告或被告才有訴訟實施權，始為當事人適格，而為
固有必要共同訴訟。如非實體上之共有人，即與分割共有物
之訴訟標的無關，自無合一確定之可言，而非適格之當事人
。換言之，所謂分割共有物之訴訟標的必須合一確定者，僅
存在於實體上之共有人間，非泛指形式上之一切共同被告或
共同原告。基此，原共有人既已因移轉其應有部分而非實體
上之共有人，故本件分割共有物之訴訟標的對原當事人而言
，即無合一確定之可言，反之，新共有人始有合一確定及共
同訴訟之必要。民事訴訟法上雖有承當訴訟之規定，但不等
於禁止原告追加新共有人為被告。是原告甲追加新共有人為
被告，並同時撤回其對原共有人之訴，已足維持固有必要共
同訴訟之當事人適格，自無民事訴訟法第56條第1項第2款
之適用（臺灣高等法院暨所屬法院107年法律座談會民事類
提案第16號審查意見暨研討結果參照）。查原告具狀將被告
黃文清 變更為吳美華、黃信賀、黃信嘉、黃姿菱，再變更為
黃信賀、黃信嘉、黃姿菱；將被告 游楊蘭 變更為游金水；將
被告 林宜英 變更為饗賓餐旅事業股份有限公司（下稱饗賓公
司），係因黃文清、吳美華、游楊蘭、林宜英就桃園市○○
區○○○段○○○○○○○號土地（下稱系爭A地）、同段107-42
地號土地（下稱系爭B地）等共有物已無應有部分，此有系
爭A、B土地登記公務用謄本暨異動索引可參（見本院卷第
190頁至第219頁），故為當事人之變更，原告並無撤回訴
訟之意，亦無撤回訴訟之行為，故不發生全部訴訟撤回之效
果，依民事訴訟法第255條第1項第5款規定，應予准許
二、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於
訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉
之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三
人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟，民事訴訟法第254
條第1項定有明文。經查，原告雖陳明廖本炯將其應有部分
移轉與之，據此聲請承當訴訟，惟其是否有經兩造同意代為
聲請承當訴訟，即有未明，是仍以廖本炯為被告，對訴訟無
影響，併予敘明。
三、本件被告楊竹君、楊劉碧月、 簡李玉英 、簡雲龍、簡佳琴、
高文魁、羅一植、包琛寶、包槿鈺、包文成、包小如、沈一
泓、沈一嫻、沈一錚、沈一涵、李穎萱、林桂清、賀英林、
游金水、饗賓公司等人經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，
由其一造辯論而為判決。
四、本件被告陳許敬、李汝芬、林添財、簡宏名、蔡寶華、廖本
炯、姜清玉經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，亦無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：兩造為系爭A、B土地土地共有人，應有部分如
附表所示，且造就系爭A、B土地並無不能分割之協議，亦
無因物之使用目的不能分割情形，因與被告協商分割方案未
果，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第1款規定
，請求原物分割，又原共有人黃文清已於起訴前死亡，亦請
求其繼承人就系爭A、B土地辦理繼承登記等語，並聲明：
㈠被告吳美華、黃信賀、黃信嘉、黃姿菱應就系爭A、B土
地辦理繼承登記。㈡系爭A、B土地原物分割，分割方法如
本院卷三第133頁所示。
二、被告答辯：
㈠被告王麗雯、簡宏名、蔡寶華：同意原告分割方案。
㈡被告 陳敬許 、黃信賀、黃信嘉、黃姿菱、姜清玉、林添財、
廖本炯：請求就系爭土地為變價分割等語。
㈢被告李汝芬：同意分割，請法院依法判決。
㈣其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或
陳述。
三、按因繼承，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得
處分其物權；各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分
割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之
期限者，不在此限，民法第759條、第823條第1項分別定
有明文。次按，法院裁判分割共有物，性質上為共有人間應
有部分之交換，自屬處分行為，以各共有人之處分權存在為
前提，故提起分割共有物之訴，參與分割之當事人，以全體
共有人為限，而各共有人之應有部分應以土地登記簿上所記
載者為準。倘於第二審言詞辯論終結前有共有人死亡時，其
繼承人因繼承，固於登記前已取得不動產物權，惟非經登記
不得處分其物權，則在辦畢繼承登記前，其繼承人仍不得以
共有人身份參與共有物之分割，但為求訴訟經濟起見，可許
原告就請求繼承登記及分割共有物之訴合併提起，即以一訴
請求該死亡之共有人之繼承人辦理繼承登記，並請求該繼承
人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動
產（最高法院91年度台上字第832號判決同此見解）。經查
系爭土地原共有人黃文清已於起訴前死亡，而被告吳美華、
黃信賀、黃信嘉、黃姿菱為其法定繼承人，尚未就被繼承人
黃文清所遺系爭土地應有部分11181/104700辦理繼承登記，
嗣吳美華辦理繼承登記後，再於訴訟繫屬中死亡，而被告黃
信賀、黃信嘉、黃姿菱為其法定繼承人，尚未就被繼承人吳
美華所遺系爭土地應有部分11181/104700辦理繼承登記等情
，業據被告黃信賀、黃信嘉、黃姿菱陳報在卷，亦有系爭A
、B土地登記第一類謄本、戶籍謄本、繼承系統表附卷可佐
，揆諸前開法律規定及說明，原告為行共有物之分割，請求
被告黃信賀、 黃嘉信 、黃姿菱辦理繼承登記部分，洵屬有據
，應予准許。
四、原告就系爭土地請求法院裁判分割，為有理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分割之分
配，民法第823條第1項及第824條第1項、第2項分別定
有明文。
㈡經查，系爭土地為兩造所共有，應有部分之比例如附表所示
，且系爭土地並無法令規定、使用目的或訂有不分割特約之
不能分割情形，其上有菜棚、車位、鐵皮屋等情，有上開土
地登記公務用謄本類謄本及本院勘驗筆錄在卷可證（見本院
卷第88頁）。又本件共有人數眾多，住所位於各地，多經本
院通知未到，應認就系爭土地難以透過共有人協議之方式進
行分割。是原告請求法院裁判分割，為有理由，應予准許。
㈢系爭土地應以變價分割之方式為適當：
按共有物之分割方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅
時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求
，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有
人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人
；二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於
各共有人，或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣
，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。
所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或
以原物分配有事實上或法律上困難之情形，例如原物性質上
無法分割或分割將減損其價值之情形。又裁判定共有物分割
之方法，法院本有自由裁量權，不受任何人主張之拘束，須
斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值
、經濟效用，並符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適
當。
㈣經查，系爭A、B土地，面積分別僅31平方公尺、42平方公
尺，共有人數共29人，應有部分比例如附表所示，並非平均
等情，有系爭土地登記第一類謄本附卷可參（見本院卷第37
頁至第43頁）。又系爭A、B土地呈狹長狀，面臨大同路，
後有停車場乙節，有上開勘驗筆錄可參。倘依兩造應有部分
之比例原物分配，勢將導致系爭土地細分，分割後各共有人
分得面積狹小、零星、破碎而顯難為通常之使用，分割後之
產權及使用方式恐更趨複雜，進而大幅減損系爭土地之使用
效益及市場價值，無從發揮其應有之經濟效益，且桃園市桃
園地政事務所業已闡明：倘依原告所提供附圖表標示之系爭
A、B土地各分筆面積為準，分割後之地籍線將有無法維持
直線且有錯離之情形，此有同所107年3月30日桃地所測字
第1070003860號函可查（見本院卷三第66頁正反面），堪認
系爭A、B土地依其性質以原物分配，有事實上之困難。又
變價分割之方式，除可維持土地之完整性，亦可簡化土地所
有關係，促進日後土地管理、處分之便利。本院斟酌各共有
人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用
，及公平經濟原則，認系爭土地應以變價分割之方法為適當
，所得價金按附表所示變賣價金分配比例欄分配。
五、綜上所述，原告請求分割系爭土地，於法尚無不合，爰審酌
共有人之意願及利益均衡、共有物之利用及社會經濟等情，
認原告主張如主文第一項所示之方割方法，始為妥適。
六、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起
本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然
，其所為抗辯為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，
全體共有人均蒙其利，是本件訴訟費用應由兩造各依附表所
載之訴訟負擔比例加以分擔，爰依民事訴訟法第80條之1、
第85條第1項但書、第2項規定，酌定訴訟費用負擔如主文
第2項所示。
中華民國108年12月30日
桃園簡易庭法官程欣儀
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月3日
書記官洪惠娟
附表
┌────┬──────────┬──────────┬──────────┬─────────┬─────────┐
│共有人│桃園市○○區○○○段│變賣價金分配比例│桃園市○○區○○○段│變賣價金分配比例│訴訟費用負擔比例│
││0000-0000地號土地││0000-0000地號土地│││
││（A地）│（A地）│（B地）│（B地）││
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│楊竹君│0000000分之32900│0000000分之32900│0000000分之32900│0000000分之32900│0000000分之32900│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│陳許敬│2094分之100│2094分之100│2094分之100│2094分之100│2094分之100│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│楊劉碧月│0000000分之32900│0000000分之32900│0000000分之32900│0000000分之32900│0000000分之32900│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│簡李玉英│0000000分之84760│0000000分之84760│0000000分之84760│0000000分之84760│0000000分之84760│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│簡雲龍│2094分之5│2094分之5│2094分之5│2094分之5│2094分之5│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│簡佳琴│2094分之5│2094分之5│2094分之5│2094分之5│2094分之5│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│高文魁│104700分之1645│104700分之1645│104700分之1645│104700分之1645│104700分之1645│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│羅一植│0000000分之9450│0000000分之9450│0000000分之9450│0000000分之9450│0000000分之9450│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│包琛寶│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│包槿鈺│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│包文成│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│包小如│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│8376分之5│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│王麗雯│0000000分之28440│0000000分之28440│0000000分之28440│0000000分之28440│0000000分之28440│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│沈一泓│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│沈一嫻│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│沈一錚│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│沈一涵│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│0000000分之5150│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│李汝芬│0000000分之30640│0000000分之30640│0000000分之30640│0000000分之30640│0000000分之30640│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│李穎萱│104700分之1645│104700分之1645│104700分之1645│104700分之1645│104700分之1645│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│簡宏名│104700分之14908│104700分之14908│104700分之20818│104700分之20818│104700分之14908│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│林桂清│2094分之38│2094分之38│2094分之38│2094分之38│2094分之38│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│蔡寶華│104700分之11181│104700分之11181│104700分之8226│104700分之8226│104700分之11181│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│邱垂綸│2094分之83│2094分之83│2094分之83│2094分之83│2094分之83│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│簡雲龍│ 公同 共有2094分之5│公同共有2094分之5│公同共有2094分之5│公同共有2094分之5│連帶負擔2094分之5│
├────┤│││││
│包琛寶││││││
├────┤│││││
│包槿鈺││││││
├────┤│││││
│包文成││││││
├────┤│││││
│包小如││││││
├────┤│││││
│簡佳琴││││││
├────┤│││││
│賀英林││││││
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│黃姿菱│104700分之11181│104700分之11181│104700分之8226│104700分之8226│104700分之11181│
│黃信嘉││││││
│黃信賀││││││
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│廖本炯│0000000分之68060│0000000分之68060│0000000分之68060│0000000分之68060│0000000分之68060│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│姜清玉│2094分之140│2094分之140│2094分之140│2094分之140│2094分之140│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│林添財│2094分之105│2094分之105│2094分之105│2094分之105│2094分之105│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│游金水│0000000分之42380│0000000分之42380│0000000分之42380│0000000分之42380│0000000分之42380│
├────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│饗賓餐旅│0000000分之48270│0000000分之48270│0000000分之48270│0000000分之48270│0000000分之48270│
│事業股份││││││
│有限公司││││││
└────┴──────────┴──────────┴──────────┴─────────┴─────────┘