臺灣苗栗地方法院110年度司拍字第21號民事裁定

裁判字號：臺灣苗栗地方法院110年司拍字第21號民事裁定

裁判日期：民國110年06月02日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定110年度司拍字第21號聲請人苗栗縣大湖地區農會法定代理人 劉興政 相對人 陳柏佑 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873條、第867條定有明文，上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）債務人 王宸宇 於民國108年6月14日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）1440萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人所負現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務全部(包括借款、透支、墊款、票據)，擔保債權確定期日為138年5月30日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人王宸宇於108年6月19日向聲請人借款1200萬元，並約定利息及違約金，其借款期間自108年6月19日起至138年6月19日止，另約定前2年按月付息，自第3年起再依年金法按月攤還本息，如未按期付本息時，於合理期間以書面通知借款人後，本件借款即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金外，尚有利息、違約金等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期。又相對人於108年12月27日因買賣取得如附表所示不動產所有權，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響，為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
（三）聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、個人購屋貸款定型化契約、貸放資料查詢、催告通知書、中華郵政掛號郵件收件回執等影本為證。
（四）本院於110年3月5日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
（五）依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
（六）如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國110年6月2日
民事庭司法事務官謝宛君附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬──────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│1│苗栗縣○○○鎮○○○段││1383││244.76│6250/100000││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│2│苗栗縣○○○鎮○○○段││1383-12││96.66│全部││└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴──────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬──────────────┬──┬────────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編││││主要用途├───────┬──────┤權利││││││││樓層面積│附屬建物主要│││││建號│基地坐落│建物門牌│主要建材││建築材料及用││備考│││││││合計│途││││號││││房屋層數│││範圍││││││││││││├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼────────┤│1│480│大同段│大埔里2│住宅、鋼│第一層：57.31│陽台：22.01│全部│││││1383-12│鄰科專七│筋混凝土│第二層：58.21│屋簷：14.73││││││地號│路373巷│造│第三層：58.21││││││││3號││第四層：31.73││││││││││合計：205.46││││└─┴──┴────┴────┴────┴───────┴──────┴──┴────────┘