臺灣南投地方法院民事簡易判決 96年度投簡字第481號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於96年11月15日言詞辯論終結
，茲判決如下：
主文
被告應將坐落南投縣○○鎮○○路○段○○○巷○○號之房屋遷讓交
還原告。
被告應給付原告新台幣貳萬肆仟元及自民國九十六年十一月九日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；並應給付原告
自民國九十六年九月八日起至交還前開房屋之日止，按月以新臺
幣肆仟捌佰元計算之損害金。
訴訟費用貳仟肆佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條各款所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告聲明如主文所示，並主張：被告於民國95年12月8日，
與原告簽訂租賃契約書，承租原告所有坐落南投縣○○鎮○
○路○段○○○巷○○號之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自
95年12月8日起至96年6月7日止，為期6個月，租金每月新
台幣（下同）4800元，按月於每月8日前繳交，但被告自96
年3月份起即未依約給付租金，期間原告曾以口頭催告，被
告表示以保證金4800元扣抵該月之租金，並表示將於96年4
月遷離，惟至今5個月，被告仍未遷離，本件原告曾催告被
告繳納租金，被告同意於96年4月8日搬遷，是兩造間之租賃
契約已終止，況現租賃期間亦已到期，被告卻尚未將系爭房
屋交還被告，爰依民法第440條第1項、第455條前段、第233
條第1項前段、231條第1項、第216條第1項請求被告遷讓房
屋、給付租金及損害金。
三、原告主張被告於95年12月8日向原告承租系爭房屋，租賃期
間自95年12月8日起至96年6月7日止，為期6個月，租金每月
4800元，被告自96年3月份起即未依約給付租金，除以保證
金4800元扣抵該96年3月月之租金，惟至今被告未繳納租金
，且未遷離，現租賃期間亦已到期，被告卻尚未將系爭房屋
交還被告等之事實，業據原告提出房屋租賃公證契約書，被
告經合法通知未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述，視同
自認，堪信為真實。
四、從而原告依民法第455條前段、第233條第1項前段、231條
第1項、第216條第1項等規定，訴請被告遷讓房屋及給付欠
租，並賠償自96年9月8日起至遷讓房屋之日止，按租金額計
算之損害金，均屬正當，應予准許。
五、本件為簡易程序所為被告敗訴判決，應依職權宣告假執行。
本件訴訟費用為2430元，爰確定如主文第三項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 96 年 11 月 22 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官黃益茂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 11 月 22 日
書記官湯文億