福建金門地方法院108年度重訴字第14號民事判決

裁判字號：福建金門地方法院108年重訴字第14號民事判決

裁判日期：民國108年07月18日

裁判案由：遷讓房屋等

福建金門地方法院民事判決108年度重訴字第14號原告 郭曼鈴 訴訟代理人 謝金靜
王芳堃 被告 陳和智 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於108年7月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應自金門縣○○鎮○市段○○○○○號土地及其上坐落同地段之五三九建號建物（門牌為金門縣○○鎮○市里○○○○○○路0號）遷出，並騰空返還予原告。
本判決於原告以新臺幣叁佰肆拾萬元為被告供擔保後，得假執行。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：伊於民國105年11月16日與被告簽定房屋土地買賣契約書，約定由被告將其所有門牌號碼金門縣○○鎮○市里○○○○○○街0號之房屋及坐落之土地（下稱系爭房地）出賣與原告，系爭房地買賣價金為新臺幣（下同）1,000萬元。詎料，原告陸續以匯款及支票將系爭房地之價金交付被告及金融機構，並取得永豐商業銀行股份有限公司之抵押權塗銷同意書後，於106年10月6日發函與被告請其盡速交屋。後原告於107年10月23日前往系爭房屋後發現，被告本人及其私人物品都尚在系爭房屋內，爰依民法第767條之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。經查，原告主張之上開事實，業據其提出房屋買賣契約書、存證信函、匯款憑證、支票、抵押權塗銷同意書、地政士事務所收據等件為證（見本院卷第19至61頁），核屬相符。而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項規定視同自認。又查，系爭房地之所有權人確實登記為原告所有，此有金門縣地政局108年4月30日地籍字第1080003401號含卷附之系爭房地之第一類謄本及異動索引清單在卷可稽（見本院卷第75至95頁），故原告確實為系爭房地之所有權人無誤。另查，經本院於108年6月14日至系爭房地所在地履勘後，發現被告本人尚住在系爭房地內，且該屋內亦存放被告之私人物品，此有勘驗筆錄及現場照片可佐（見本院卷第145至159頁）。是原告為系爭房地所有人，被告占有系爭房地為無法律上正當權源，係屬無權占有，原告自得依上開規定請求返還之。
五、從而，原告本於民法第767條第1項規定請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。又原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國108年7月18日
民事第一庭法官吳玟儒以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按對造人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年7月18日
書記官張梨香