臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 102年度宜簡字第77號
原 告 李信洲
被 告 吳松保
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月22日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○路○○巷○號房屋遷讓交還原告
。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款
所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張被告向原告承租宜蘭縣○○鄉○○路○○巷○號
房屋（下稱系爭房屋），租期自民國101年6月6日起至102年
5月30日止，租金每月新臺幣（下同）4,000元，按月給付。
惟被告自101年9月至102年3月未付租金，已積欠7期租金，
原告已多次向被告定期催討租金，惟被告均拒絕給付，爰再
於102年2月23日以郵局存證信函通知被告終止租約，被告已
於102年3月12日收受之，兩造間之租賃關係既已因終止而消
滅，被告即應交還房屋等情，已據其提租約、存證信函暨收
執聯為證，被告復未到庭爭執，亦未提出書狀陳述意見以供
本院參酌，堪信原告之主張為真實。
三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，
民法第440條第1、2項定有明文。經查，原告向被告定期催
繳租金，被告均置之不理，且被告已積欠7個月以上之租金
，故原告終止租約應為合法，是兩造間之租賃關係業已終止
，被告即應遷出系爭房屋並返還原告，從而，原告請求本院
判決被告應自系爭房屋遷出並返還原告，應有理由，爰予准
許。
四、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求本院判決被
告應自系爭房屋全部遷讓交付原告，為有理由，應予准許。
又本件係適用簡易程序而為被告敗訴之判決，本院應依職權
宣告假執行，並依職權確定被告應負擔之訴訟費用額共計1,
110元（即第一審之裁判費1,110元）。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年6月5日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後10日內補具上訴理由狀（均須按他造人數之人數附繕
本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年6月5日
書記官吳慧芳