臺灣士林地方法院民事簡易判決
113年度士簡字第581號
原告 宋昀融
被告 陳淑萍
上列當事人間返還租賃房屋等事件，本院於民國113年5月22日言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼新北市淡水區新市○路0段000號20樓房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣4萬8,900元，及自民國112年12月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬6,300元。
訴訟費用新臺幣2萬0,800元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事， 爰依 原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國112年8月25日與原告簽訂社會住宅代租代管住宅租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租門牌號碼新北市淡水區新市○路0段000號20樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自112年9月1日起至113年8月31日止共計1年，每月租金為新臺幣（下同）2萬1,000元，被告另需給付管理費及車位費共2,500元，應於每月1日前繳納，押租金4萬2,000元，水、電、瓦斯、管理費均由被告負擔。詎被告僅交付2個月押金4萬2,000元，其餘各期租金均未支付，迄112年11月30日止，被告遲付租金已達3個月，共計欠繳租金4萬1,400元（已扣除社宅租金差額補助每月7,200元，3個月共2萬1,600元），被告另未繳付3個月之管理費及車位費共7,500元，以上合計共4萬8,900元未繳納，原告曾以存證信函、LINE通知被告限期繳清及搬遷，並終止租約，惟被告卻置之不理。原告另於112年11月2日以LINE訊息將於112年11月30日終止系爭租約之意思表示送達被告，則系爭租約已於112年11月30日終止，被告自應將系爭房屋返還原告，被告迄今仍繼續占用系爭房屋，即屬無法律上正當理由而獲有利益，而受有相當於租金之不當得利每月1萬6,300元（每月租金2萬1,000元、管理費及車位費2,500元，另扣除社宅租金差額補助每月7,200元）。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告4萬8,900元，並自112年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬6,300元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據提出公證書暨社會住宅代租代管住宅租賃契約書、存證信函暨掛號郵件收件回執、退件信封、新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書、LINE對話紀錄截圖為證。被告經本院合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告4萬8,900元，並自112年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬6,300元，均為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為2萬0,800元（第一審裁判費），應由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
中 華 民 國 113 年 6 月 3 日
士林簡易庭法官李建忠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 6 月 3 日
書記官王若羽