臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
107年度羅簡字第12號
原 告 戴朝福
訴訟代理人 戴睦
被 告 黃見立 （原名 鍾見立 ）
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於中華民國107年1月16
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬零陸佰壹拾貳元，及自民國一○六年
九月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之二十計算之利息
。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按當事人得以合意定第一審管轄法院，但以關於由一定法律
關係而生之訴訟為限，前項合意，應以文書為之；關於財產
權之訴訟，不合於民事訴訟法第427第1、2項之訴訟，得以
當事人之合意，適用簡易程序，其合意應以文書證之，民事
訴訟法第24條、第427條第3項定有明文。觀諸兩造簽立之房
屋租賃契約書（下稱系爭租約）第21條約定：「關於本契約
衍生之相關糾紛，雙方合意適用簡易程序，並以宜蘭地方法
院為第一審管轄法院」等內容（見本院卷第7頁反面），兩
造合意本件適用簡易程序，並合意本院為第一審管轄法院，
是以原告向本院提起本訴，核與首揭規定，尚無不合。
二、又按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求
之基礎事實同一者；擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不
在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。
查本件原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼花蓮市○○○
街○○號5樓之17房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告（見本
院卷第4頁）；嗣於民國106年6月27日以民事訴訟變更起訴
狀變更聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）30,646元，
及自變更起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率20
%計算之利息（見本院卷第18頁），核原告所為之訴之變更
及追加，屬請求基礎事實同一之應受判決事項之聲明，揆諸
上開法律規定，自應准許，併予敘明。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：原告於105年2月19日與被告簽立系爭租約，約定
由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自105年2月20日起
至105年8月20日止，每月租金4,800元，電費、水費另付，
押租保證金4,800元，並約定因系爭契約所生之債務，按週
年利率20%計算利率，被告於租賃期限屆滿後，承租人仍為
租賃物之使用收益，已依法視為不定期限繼續契約。詎被告
自105年5月20日起即未依約給付租金，並至106年6月15日止
被告尚積欠租金、電費及水費30,646元未付，為此依系爭租
約之法律關係，請求被告給付租金、水費及電費，共計30,
646元，並聲明：如上揭變更之聲明。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
經查，原告前揭主張，已據其提出系爭租賃契約書、欠款金
額明細表、水費通知單、電費通知單等件為證（見本院卷第
6至8頁；第20頁反面至29頁），惟經本院審酌，被告自105
年2月19日起至106年6月15日止，應支付租金總數76,000元
（計算式：4,800×15＋4,000×1＝76,000），加計被告積
欠原告電費9,560元、水費1,112元，而被告僅支付51,260元
，再扣除押租金4,800元，被告尚積欠原告30,612元（計算
式：76,000＋9,560＋1,112－51,260－4,800＝30,612），
被告復未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述，自堪信為真實。
四、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，
但約定利率較高者，仍從其約定利率；約定利率，超過週年
利率20%者，債權人對於超過部分之利息，無請求權，民法
第229條第2項、第233條第1項及第205條分別定有明文。經
查依系爭租約書第17條約定因系爭契約所生之債務，按週年
利率20%計算利率，有系爭租約附卷可稽（見本院卷第7頁）
，原告所提民事變更起訴狀繕本係106年8月30日公告黏貼於
公告處並經登載司法院國內公示送達區，最後登載之日為10
6年8月31日，有本院公示送達公告、公示送達證書各1份在
卷足憑（見本院卷第57至58頁），依民事訴訟法第152條規
定，於106年9月20日發生效力，揆諸前揭說明，原告自得請
求被告給付自該狀送達翌日即106年9月21日起至清償日止，
按週年利率20％計算之利息。
五、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告給付30
,612元，及自變更起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週
年利率20%計算之利息，為有理由，應予准許；至原告逾此
範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件係就民事訴訟法第427條3項訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額
確定為1,000元（即第一審裁判費1,000元）。
中華民國107年1月30日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官吳孟竹
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月30日
書記官陳怡潔