宣 示 判 決 筆 錄 96年度板簡字第11016號
原 告 乙○○
樓之1
被 告 甲○○
號3樓
上列當事人間96年度板簡字第11016號請求返還租賃房屋等事件
，於中華民國96年11月8日辯論終結，於中華民國96年11月22日
下午4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 林春長
書記官 利海強
通 譯 廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣土城市○○路○段○○○巷○弄○○○號三樓
房屋遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明請求被告應將坐落
台北縣土城市○○路○段○○○巷○弄○○號3樓房屋遷讓交還原告，
並給付原告新台幣（下同）36784元及自起訴狀繕本送達被告
之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並給
付原告自民國（下同）96年10月31日起至交還前項房屋之日止
，按月以9,000元計算之損害金，嗣於本院審理中更改訴之聲明
為請求被告應將坐落台北縣土城市○○路○段○○○巷○弄○○號3樓
房屋遷讓交還原告，核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
三、原告主張被告於民國（下同）94年10月27日與原告簽訂房屋
租賃契約書，向原告承租坐落台北縣土城市○○路○段○○○巷
○弄○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），租期自94年11月1日起
至96年10月31日止，租金每月新台幣（下同）9,000元，按
月於每月5日前給付。按民法第440條第1項規定可知，承租
人租金支付遲延二個月者，出租人得定相當期限，催告承租
人支付租金，如未於其期限內支付，出租人得終止契約。本
件被告自96年7月起即未依約繳納租金，被告積欠租金已達4
個月，原告已於96年9月11日以存證信函催告被告，於文到
後5日內清償，逾期則視為終止契約，而被告業已收受，詎
被告屆期並未給付，則本件租約已視為終止，被告於租期終
止後竟拒絕遷讓，房屋之交還迭經催討，被告均置之不理等
情，爰依租賃契約之法律關係，求為判決如主文所示。
四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、96年9月11日
郵局存證信函、地價稅單、房屋稅單等件影本為證。被告對
於原告主張之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞
辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供
本院審酌，堪認原告之主張為真實。
五、從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系爭房
屋，為有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 96 年11 月 22 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官利海強
法官林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年11月22 日
書記官利海強